дизайн-студия

Приобретая у физического лица земельный участок, важно соблюсти в этом деле все формальности и проявить исключительную бдительность при совершении сделки. Может случиться так, что продавец по каким-то семейным причинам поссорился с супругой и, назло ей, захотел «загнать» земельный участок. Конечно, супруга продавца об этом не знает, но когда и ей станет известна эта сделка. И тогда для покупателя начнутся проблемные, волокитные дни. А нам это надо? Конечно, нет. Необходимо и в этом варианте обезопасить себя от неприятностей.

Продавец обязан предоставить покупателю согласие супруги или супруга, заверенное нотариальным образом, на продажу участка, но для подтверждения оригинальности этого документа необходима консультация юриста по земле.

Беседуя с продавцом, покупателю не лишним будет определить и психическое состояние партнера по сделке. При возникновении фактических сомнений в его здоровье, важно потребовать документ о его дееспособности. Если во время сделки продавец был в невменяемом состоянии, то впоследствии операция по совершению сделки может быть признана судом недействительной.

Перед покупкой важно не только прибегнуть в услугам аналитике рынка земельных участков, но и вместе с продавцом проанализировать эмпирическим путем соответствие площади участка официальным документам. Часто бывает так, что некоторые владельцы не были против того, чтобы нелегальным путем нарезать себе больше земли.

Часто случается, что продавец не имеет основного документа, удостоверяющего его право на владение земельным участком. Тогда взамен необходимо потребовать распорядительные документа органа власти о выделении ему земельного участка или другой аналогичный документ.

В стране сотни тысяч земельных участков, которые еще не оформлены надлежащим образом, сколько историй, связанных с этой проблемой, встречаются на форуме продажи земельных участков. Обычно, «старыми» дачными участками пользуются десятки лет. Получается, дачники «исторически» владеют земельным участком и о каком-то государственном оформлении и не помышляли. В этом плане можно не связываться с такими продавцами, потому что будет только в урон себе.

При покупке земельного участка важно «прочесть» историю его возникновения, то есть, последить путь от начала и до сегодняшнего дня. Ведь от неполноты нужной документной базы на участок, будет зависеть скорость окончания сделки, цена участка. Если не все в порядке, но проблему можно устранить на местном уровне, то все равно, сделка растянется на два месяца. А это потянет издержки покупателя приблизительно на 500 рублей. Если что-то сложное и потребует обращение в регистрационную палату, то издержки могут вырасти до 1000 долларов США.

Обобщая сказанное, стоит отметить, что в вопросе покупки земельного участка нужно руководствоваться не эмоциями и льстивым заискиванием продавца, а трезвым анализом и выверенным расчетом.