Делимые и неделимые вещи: разделить имущество по закону или по соглашению. Недвижимость как экономическое благо Неделимость поземельной собственности

§ 11. Имущества делимые и неделимые. Юридическая неделимость домов и лавок

Законодательству нашему известно еще понятие о различии вещей делимых и неделимых; 393 статья Зак. Гр. не совсем точно относит свойство это к одним недвижимым, хотя в числе нераздельных имуществ поименовывает и движимое (394, п. 4).

В этом случае закон разумеет исключительно реальное свойство, т.е. стремится определить, какие вещи не подлежат механическому делению на участки между соучастниками во владении. Здесь возможно владение общее, но только с идеальным, умственным, а не с материальным делением частей.

Неделимость юридическую должно отличать от неделимости экономической и физической: эти свойства не всегда совпадают.

Есть вещи по природе своей удободелимые и неудободелимые. Последние, по разделении на части, теряют вовсе индивидуальное свое значение и либо получают инородную ценность, либо вовсе лишаются ценности; например, живое существо, картина, монета, книга. Первые, состоя из совокупности однородных единиц, свободно подлежат делению, нисколько не изменяясь, а только раздробляясь в ценности (количества, quantitates). Различие это имеет и экономическое, и юридическое значение, но наше законодательство не приняло его в свои категории вещей.

Точно так же не выражено в нашем законе категорически разделение вещей на потребляемые и непотребляемые. Но следует упомянуть об одном свойстве, которое принимается в расчет нашим законом относительно некоторых предметов, исчисляемых и оцениваемых весом и мерой. Таково свойство жидкостей и ископаемых уменьшаться в объеме и терять свои составные части от действия времени и атмосферы. Сюда относится понятие об усушке, утечке и угаре, имеющих важное законное значение особенно по договорам частных людей с казной и по хозяйственным казенным операциям (см., напр., Устав Горный, изд. 1893 г., ст. 943, 945, 951).

Наше законодательство обращает внимание на некоторые вещи, преимущественно недвижимые, которые имеют свойство юридической неделимости. Недвижимые вещи всего удобнее могут быть разделяемы на участки по физической своей природе, и закон имеет в виду те случаи, в коих подобное разделение на материальные участки юридически не допускается.

К имуществам неделимым по закону принадлежат:

А. В недвижимых:

1) Фабрики, заводы вообще (З. Гр., 394; Уст. промышл., изд. 1893 г., ст. 82) и в особенности посессионные, т.е. те, к коим приписаны были деревни и крестьяне. Они отдаются в аренду, продаются, отчуждаются, передаются по наследству и отдаются на выкуп, не иначе как в целости, а никак не по участкам (Гражд., 394, п. 1, 549, 1324, 1325). Если есть к такому имуществу несколько наследников, то один только может получить оное в натуре, удовлетворив других по соразмерности деньгами; причем право выбора устанавливается особым правилом.

2) Лавка (394, п. 1, 1324) следует тому же порядку.

Все дворы, хотя и объявлены в 1762 году нераздельными имуществами, но в 1827 году это запрещение снято, и дозволено разделять места и дворы в городах для продажи по участкам. Мера таких участков определена для Царского Села, Петергофа и Гатчины (Гр. Зак., прим. к 394, Строит., 307, 308).

Дома нигде прямо не объявлены нераздельными имуществами, но в действительности деление их на участки возможно ли? В законе упоминается об участках лишь в раздробительно владеемых по эксдивизиям домах, но при этом постановлено, что участки эти могут быть продаваемы только владельцам других частей домов и в полном оных составе, без дальнейшего дробления (Гр., 1389, прим. и приведен. в цитатах узаконения). Отсюда следует, что по общему правилу, вне указанного случая, фактическое деление домов на участки признаются нашим законодательством невозможным. в этом смысле имеются и судебные решения; так, в 1862 году Сольвычегодская ратуша не приняла ко вводу во владение раздельный акт братьев Рогожиных, в коем из одного дома одному из сонаследников предполагалось назначить 2 торговых лавки в нижнем этаже и несколько комнат в верхнем, а остальное удержать за другим наследником. Общ. Собр., 4, 5 и Меж. Д-тов утвердило это мнение ратуши, признав, что дом не может быть разделен на особые части, так чтобы каждая часть состояла в отдельном владении. Это не согласно и с 393 ст. З. Гр. Если допустить распределение дома между несколькими владельцами по комнатам, то право собственности каждого будет неполное, так как без согласия других не вправе будет предпринимать постройки и починки в стенах, физически уже не подлежащих разделу. Кроме того, распределение дома между несколькими владельцами имело бы последствием затруднения и споры при самом платеже податей, отправлении повинностей (реш. о. с. 5 февраля 1865 г.).

Следует ли признавать двор в городе с построенным на нем домом и отдельными строениями за нераздельное имущество? Сенат, соглашаясь, что прямого ответа на этот вопрос в законах не содержится, заключил, однако, что двор, пока он не разделен, д. б. признан имуществом юридически неделимым, так как сам раздел зависит от воли владельцев не безусловно, а лишь с разрешения полиции и мест, наблюдающих за исполнением строительного устава (Касс. реш. 1869 г., N 1330). в данном случае надлежало определить: правильно ли при публичной продаже дома, составлявшего в то время нераздельное целое, применено правило (1324 ст. I ч. Х т. и 2056 ст. Зак. Суд. Гражд., изд. 1857 г.; соответств. ст. 214 Пол. о Взыск. Гражд., т. XVI, ч. 2), постановленное в законе для нераздельных или нераздробляемых имуществ? Справедлив данный на это положительный ответ, ибо фактически в ту пору дом был нераздельным имуществом. Тем не менее сам Сенат признает, что раздел двора на участки по закону возможен; следовательно едва ли верно будет присвоить двору свойство имения, юридически не делимого. Вообще неделимость двора и лавки нельзя разуметь в безусловном значении, вопреки существующему бесспорно факту отдельного исключительного владения. На практике допускается отдельное владение, напр., частями лавки - полулавкой, четвертью лавки и т.п. Нет основания отрицать такое владение, когда оно действительно отграничено не идеально только долей участия, но и материально. Полулавка, например, хотя бы составляла, по названию своему, половину лавки в первоначальном ее объеме, быв отграничена во владении, получает действительное значение лавки (ср. Касс. реш. 1870 г., N 719). Точно так же нередки случаи такого рода, что одному лицу принадлежит лавка, а другому - подвал под лавкой (срав. Касс. реш. 1869 г., N 10).

В 1870 г. Сенат рассуждал, что признание полулавки отдельным торговым помещением не заключает в себе толкования о делимости лавки и не нарушает закона (Касс. реш. 1870 г., N 935; 1871 г., N 820).

3) Принадлежащие в собственность, на основании правил 20 февр. 1803 года (П. С. Зак., N 20620), бывшим государственным крестьянам земельные участки, содержащие не более 8-ми десятин. Это значит, что владельцы этих участков, бывшие государственные крестьяне, хотя имеют право продавать, закладывать и передавать по наследству свои участки, но при этом не должны раздроблять их менее 8-ми десятин. Это установлено в видах обеспечения крестьянского хозяйства, ибо владение таких крестьян землями есть не общественное, а личное по участкам (Гр., 394, п. 2).

4) Аренды (Гр., 394, п. 3, VIII, ч. 1, изд. 1893 г., Уст. казен. имений, прилож. к прим. 3 к ст. 2). Некоторые имения казенные в губерниях западных и прибалтийских жалованы были разным лицам в виде награды в арендное содержание или временное пользование. Это пользование ограничивалось сроком или временем жизни одного или нескольких лиц. Для передачи этих имений установлены были в 1824 году особые правила, по силе которых имение сего рода должно состоять во владении одного из наследников, хотя доходы принадлежат всем; равно и по завещанию можно предоставлять их лишь одному из наследников, а не многим. С 1837 года пожалование таких имений натурой прекращено, а вместо того жалуется арендный доход или деньги, обыкновенно на известный срок, на несколько лет. Некоторые получатели такого дома, желая получить его зараз, продавали свое право капиталистам; но в 1881 году последовало запрещение переуступать третьим лицам право на арендный доход. Т. VIII, ч. I, изд. 1893 г., Уст. казен. имен., прил. к ст. 2 (прим. 3), ст. 19.

5) Имения, жалуемые частным лицам на праве майоратов в западн. губерниях (Гр. З., 394, п. 5, 495, 1214). Они поступают по наследству всегда к одному лицу без раздробления, в старшем колене.

6) Участки, отведенные по Высочайшему повелению малоимущим дворянам, коим предоставлено было поселяться на казенных землях в некоторых губерниях (Гр., 394, п. 6, 516, 1191).

7) Крестьянские поземельные участки, выкупленные в собственность с пособием от правительства, крестьянами, вышедшими из крепостей зависимости. До погашения всей выкупной ссуды правительству, такой участок не может быть раздробляем при наследстве или продаже; впрочем, при особенной обширности участка раздел разрешается по усмотрению губернского присутствия (Полож. о выкупе, ст. 167).

О мерах к обеспечению выкупных платежей при разделе, выделе и отчуждении из надела бывших Государственных крестьян и колонистов см. Полн. Собр. Зак., N 48946, и Особ. прил. к IХ т., ХV, ст. 19 и прим. к ст. 18, по Прод. 1890 г.

Семейные участки царан Бесс. губ. - не м. б. раздробляемы далее 1/4 части высшего размера надела (Особ. Прил. к IХ т., ХVII, ст. 37).

См. еще Особ. Прил. к IХ т., ХХ, Полож. о крест. Закавк., ст. 84, о нераздельности подымных участков; там же, ст. 2, прим. 2, прил., ст. 43 - о том же предмете.

Помещичьи земли, состоящие в пользовании крестьян по уставной грамоте, до разрешения обязательных отношений между помещиком и крестьянами, считаются нераздельным имуществом и не подлежат раздроблению.

В западных и малороссийских губерниях семейные и подворные участки крестьян-собственников не подлежат раздроблению свыше положенной меры. Полож. Малорос. 96; Полож. Киев. 88; Полож. Вил. 85.

8) Наследственные семейные участки у государственных крестьян (Уст. сельск. благоустр., 104, 107, 113, 115). Они переходят в нераздельном составе к старшему из законных наследников.

9) Участки, отводимые от казны в пользование колонистам. Они переходят в нераздельном составе к младшему сыну (Уст. Колон. 170).

10) Заповедное наследственное имение, когда объявляется таковым по Высочайшему повелению, при пожаловании или по просьбе владельца, желающего установить майорат в своем имении. Такое имение в полном составе своем переходит нераздельно к одному только лицу старшей линии в порядке, установленном учредителем или специальным законом для подобных имений (З. Гр., 395, 468, 1192).

По особому законодательному акту и на особом положении объявлено нераздельным общее имение помещиков Комнинов-Варвацы (См. Полн. Собр. Зак. 1866 г., N 43560).

11) Не могут быть раздробляемы при переходе по наследству и при разделе, свыше положенного размера, имения, заложенные в кредитных установлениях и обществах (см. подлежащие уставы).

12) При разделе имения, с коим соединено право патронатства в Ев. лютеранской церкви, право это предоставляется с общего согласия одному из участников, следовательно оно нераздельно. Уст. Ин. Исп., 662.

13) Железные дороги, со всеми их принадлежностями (Гр., 394, п. 7).

Раздел ленных и поиезуитских имений совершается не иначе как с разрешения Министерства госуд. имуществ и на особых условиях. Невзирая на раздел, право казны обеспечивается целым имением. (Уст. Каз. им., изд. 1893 г., Прил. к 1 ст. (прим. 1), ст. 12, 14).

Нераздельность срочных поземельных участков, отводимых чиновникам казачьих войск, отменена, за переходом срочного владения в потомственное (Уст. казач. сел. по Прод. 1863 г., прил к 53 ст., § 4. Полн. Собр. Зак. 1871 г., N 49777).

Б. в движимых:

Золотые прииски на землях казенных и кабинетских (Гр., 394, п. 4, 403. Уст. Горн., изд. 1893 г., 429, 4306).

Капиталы, внесенные в госуд. долговую книгу, не м. б. делимы на участки менее 30 руб. Уст. Кред., изд. 1893 г., разд. II, ст. 9.

Примечания:

В положении о С.-Петербургском городском общественном управлении 6 марта 1864 года сказано, что под именем дома надлежит разуметь владения, кои составляют один двор и числятся под одним номером, хотя бы дома эти состояли из разного жилого строения или флигелей и часть их отдавалась внаем.

В нашей жизни мы пользуемся или распоряжаемся различными вещами. Юридические отношения, которые с этим связаны, характеризуются тремя основными видами таких отношений: владение, пользование или распоряжение.

На первый взгляд, эти понятия выглядят простыми и понятными, но на самом деле всё обстоит гораздо сложнее. Например, когда говорят о том, что имеется в виду под владением, интуитивно все понимают, о чём идёт речь.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Однако, точное и исчерпывающее определение этого термина является достаточно сложным. Но этим проблемы в этой сфере не исчерпываются.

Так, например, если у вещи один хозяин, то понятно, как он может ей распоряжаться. А если форма собственности другая, то возникают серьёзные вопросы.

Например, рассмотрим понятие долевой собственности. Вроде бы у каждого участника в ней имеется что-то своё, но что именно? Например, если речь идёт о долевой собственности на квартиру и речь идёт о двух долях, то, вероятно, при разделе имущества её можно как-то разменять? А если есть пять долевых собственников однокомнатной квартиры, то как тогда поступить?

Аналогичные проблемы могут возникнуть при наличии совместной собственности. Здесь речь идёт о том, что люди и организации могут совместно владеть какой-то собственностью без выделения конкретных долей. Как им поступать при разделе имущества?

Подход для правильного решения этих и подобных вопросов базируется на понятии о неделимой вещи. Этот вопрос мы и рассмотрим в данной статье.

Что такое неделимые вещи

• Начнём с определения. Неделимой вещью называется такая вещь, которую нельзя разделить таким образом, чтобы она осталась в том же качестве. В некоторых случаях, с одной точки зрения вещь может быть неделимой, а с другой - сохранять свою делимость. В качестве примера можно привести некий земельный участок. При некоторых способах раздела он может более не соответствовать требованиям закона, а при других - может быть поделен на другие, меньшие участки. Например, в таком случае речь может идти об установленных законодательством минимальных размерах земельных участков.
• Также неделимой можно считать такую вещь , которая, хотя и продолжает после разделения сохранять свои основные качества, но, при этом несоразмерно потеряет в своей стоимости.
• Одним из вариантов неделимых вещей могут являться сложные вещи. Обычно в таком случае речь идёт о том, что из них могут быть физически выделены составные части, но, при этом, исходный объект потеряет свою функциональность.
• Ещё одним важным вариантом является ситуация, когда неделимость вещи устанавливается законодательством. В некоторых случаях факт неделимости устанавливается государством независимо от того, как обстоят дела фактически.
• Однако, возможна и такая ситуация, когда делимость или неделимость вещи устанавливаются конкретным договором. В качестве примера приведём ситуацию, когда речь идёт о разделе мебельного гарнитура. В договоре может быть конкретно указано, что этот гарнитур является неделимым целым. В такой ситуации неделимая вещь будет передана новому владельцу полностью лишь тогда, когда будет передан последний предмет мебельного гарнитура. Но, договор можно составить и другим образом. При этом можно указать, что он считается делимым и мебель, входящая в него, может быть распределена между различными хозяевами при разделе имущества. Таким образом, здесь мы сталкиваемся с ситуацией, когда вопрос неделимости определяется содержанием заключённого договора.

Примеры

• Хорошим примером таких ситуаций является долевая собственность на квартиру. Это происходит не так ужи редко в наше время. В семье рождаются дети, они вырастают, у них, в свою очередь тоже рождаются дети - количество собственников квартиры постепенно вырастает. После этого все вопросы, которые связаны с выделением конкретной доли собственности становятся довольно сложными.
• Довольно простым примером сложной неделимой вещи может быть обыкновенный сервиз. Хотя его отдельные предметы и могут как-то использоваться, но после любого своего разделения он уже перестаёт быть сервизом, а превратится просто в набор разнородной посуды.
• Неделимой вещью можно считать автомобиль. Его, конечно, возможно разобрать на запчасти. Но, после этого он лишиться своей функциональности и потеряет в стоимости.

Особенности

• В некоторых случаях может идти речь о категориях вещей. Здесь принадлежность объекта будет определяться какими-то признаками, мерами. Делимость или отсутствие её в таком случае определяется в зависимости от особенностей данного рода объектов. В противоположность этому, существуют особенные, индивидуально-определённые вещи, которые обладают неделимостью по определению. В качестве примера здесь можно привести конкретную картину, написанную известным художником.
• Земельный участок, который принадлежит фермерскому хозяйству является неделимым в соответствии с законодательством. Хотя, каким-нибудь образом разделить и использовать в дальнейшем (если бы это было разрешено законом) может быть вполне возможно.

Общая долевая собственность

Как известно, собственником вещи может быть один хозяин, а может быть и несколько. В последнем случае речь идёт о распределении между ними права владения.

Если речь идёт о неделимых вещах (что и является темой этой статьи), то в таком случае собственность соответствует имеющимся долям.

Это означает, что владение основано на величине долей каждого собственника. Эти доли определены изначально на основе действующего законодательства и договора между этими собственниками.

Судебная практика

В связи с тем, что разделить между различными собственниками неделимую вещь, при отсутствии согласия между ними, может лишь суд, то представляет интерес то, как такие дела рассматриваются при судебном разбирательстве:

• Прежде всего суд должен разобраться в том, является ли данная вещь делимой или нет. Для этого он принимает во внимание следующие критерии:
  • Рассматривается фактическое строение вещи и характерные особенности его применения.
  • Изучаются особенности местности, жизненного уклада, социальный слой и другие общие обстоятельства, которые могут повлиять на признание вещи неделимой.
  • При этом анализируются возможности использования частей данной вещи, их ценность и эффективность при возможном использовании.
• В тех случаях, когда у одной вещи есть несколько собственников и возникает необходимость разделения этой собственности, то речь может идти об одном из двух вариантов:
  • Рассматривается долевая собственность. В этом случае размеры долей уже определены и вопрос, как правило решается таким образом, что неделимая вещь передаётся в собственность одному из долевых собственников. При этом получатель её выплачивает оговоренную сумму другим претендентам.
  • Может идти речь о совместной собственности. Здесь ситуация является несколько более сложной, чем в первом случае. Ведь при этой форме собственности не определены доли всех участников. Для того, чтобы произвести раздел, сначала нужно определить величину доли того собственника, который хочет отделиться. Затем нужно принять решение, сама неделимая вещь перейдёт к нему или он получит свою долю в денежной форме. В первом случае он должен будет выплатить соответствующую компенсацию другим собственникам.
• Далее суд должен определить, у кого в собственности будет неделимая вещь. Вопрос этот является достаточно сложным. В этом вопросе важны различные стороны, которые судом будут тщательно проанализированы:
  • Величина долей каждого собственника.
  • Кто пользовался ранее этой вещью в наибольшей степени. Здесь важны не только формальные моменты, но и фактическое положение дел.
  • Кто способен использовать её с наибольшей эффективностью.

Заключение

Если в жизни возникла такая ситуация, когда необходимо выделить свою долю в общей собственности, к этому вопросу нужно отнестись очень внимательно. Было бы неплохо, если бы собственники заранее обдумали возможность её наступления и сделали всё в соответствии со справедливостью и своей общей волей.

3.5. характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли

Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, это складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, индустриальные парки и

Складские и логистические комплексы являются неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов. Склады это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их

к потреблению и отпуску потребителю. Склады с площадью хранения от 5 тыс. м называются терминалами. Склады должны отвечать требованиям безопасности, санитарии, температурного режима, а для удобства доставки грузов до склада желательно наличие железнодорожных путей.

Наибольшим спросом пользуются склады размером около 1 тыс. м, растет

потребность в помещениях по 3.5 тыс. м. Основные требования арендаторов к складским помещениям наличие погрузочно-разгрузочных механизмов и отопления; близость к транспортным магистралям и удобство подъезда; высота потолков 7.. .9 м (для складирования грузов по высоте в несколько ярусов).1

Все чаще арендаторы предпочитают сочетание в имущественных комплексах складских и производственных помещений с офисными.

Логистические терминалы это перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции (сборка, фасовка, розлив в мелкую тару). Терминалы могут использоваться в качестве складов для хранения и продажи крупных партий товаров, растаможивания в момент продажи. Они нужны и крупным универмагам, расположенным в центре города, как периферийные бондовые склады с продажей товаров по образцам и мелким оптом. Развитие международного транспортного комплекса в России потребует размещения въездных грузовых таможенных терминалов и сервисных комплексов, логистических таможенно-транспортных комплексов (ЛТТК) вблизи транспортных коридоров и крупных городов.

Строительство логистических центров как вид бизнеса только зарождаться в нашей стране. Крупные управляющие компании выкупают или берут в доверительное управление целые промзоны, инвестируют в проекты развития и выводят эти территории на рынок. Как правило, строительство новых складских терминалов ведут крупные компании для собственного пользования, чаще всего крупные западные холдинги.

Разработаны две классификации складской недвижимости. Компания Swiss realty group делит все складские помещения на семь классов А1, А2, B1, В2, С1, С2, D, компания Knight Frank на четыре группы A+, B, C, D.

1 Подробнее см.: http://skladno.ru.

Качественные показатели и техническая оснащенность складов существенная различаются, однако в России отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости.1

Промышленные (индустриальные) объекты недвижимости. Индустриальный парк (далее ИП) это комплекс производственных, складских и офисных помещений, расположенный, как правило, за пределами городской черты на крупном земельном участке, с единым решением инженерных сетей и транспортной инфраструктуры. ИП не случайный набор соседствующих предприятий, нашедших общие технические решения при строительстве собственных объектов, а специально организованный объект с единой юридической, технической, транспортной инфраструктурой, получающий поддержку от правительств регионов и РФ.

Такие комплексы предназначены для компаний, которые нуждаются в размещении производства и складов в непосредственной близости друг от друга. Одним из условий успешности индустриального парка является близость крупной транспортной магистрали, желательно также наличие собственной железнодорожной ветки. Производства и логистические комплексы, размещаемые на территории парка, как правило, очень энергоемки, поэтому все компании должны быть обеспечены необходимыми мощностями по электричеству и газу.

Девелоперами индустриальных парков обычно выступают частные инвесторы. ИП могут быть организованы на основе арендных отношений, когда собственником участка и производственно-складских площадей остается сам девелопер, а площади сдаются в долгосрочную аренду (ИП «Шереметьево»); по принципу продажи земельных участков в собственность фирмам-участникам ИП с обязательным заключением договора подряда на строительство инженерных сетей (Ногинский ИП); путем строительства всей необходимой инфраструктуры за счет бюджетных средств, после чего участки выставляют на продажу.2

В США, Германии, Франции широко развита сеть технопарков. Существует много определений технопарка, одно из них: технопарк это инженерно подготовленная территория, на которой находятся современные производственные здания и складские комплексы, большинство головных инженерных сооружений; имеются энергетические резервы и ресурсы для развития, зоны стоянок автомобилей, а также жилая зона для рабочих и ИТР (в непосредственной близости). Управление инженерной инфраструктурой и/или производственно-складскими комплексами в рамках указанной территории осуществляет профессиональная компания.

Рост спроса на производственные площади вызвал к жизни новое явление бизнес-парки. Идея бизнес-парка состоит в размещении на территории бывших промышленных

предприятий, производственных помещений, складов и офисов для сдачи в аренду малым

предприятиям. Как правило, один арендатор занимает помещения площадью 150...300 м

под производство или склад и 70...150 м под офис. Работающая на объекте управляющая компания берет на себя заботы по эксплуатации, налаживанию связей и пр.

Основная задача бизнес-парка использование промышленных объектов, на которых резко сократилось производство. Основная особенность отечественных бизнес-парков относительно небольшие площади. Как правило, количество арендаторов до 50.

В Москве и Санкт-Петербурге разработаны классификации складской недвижимости. Доля складских помещений в Санкт-Петербурге класса А составляет около 3 \%, на долю класса В приходится около 4 \%. Доля класса D, к которому относятся встроенные складские помещения, составляет 13,2 \%. Оставшиеся 79,8 \% складских помещений Санкт-Петербурга относятся к классу С.

2 В качестве примера можно привести ИП Калужской области. Отметим, что опыт Калужской области является передовым, так как обычно строительство индустриальных парков и развитие инфраструктуры финансируются за счет внебюджетных источников. Правительство Калужской области активно поддерживает ИП «Грабцево», «Ворсино», «Калуга-Юг». Создание благоприятных условий по размещению производственных зон позволило привлечь в Калужскую область таких крупных инвесторов, как Volkswagen, Volvo, Bosal и др.

За два последних десятилетия получили развитие технополисы организационные формы объединения научных, инновационных, научно-технологических парков и бизнес-инкубаторов на определенной территории с целью экономического развития региона.

Важная особенность технополисов взаимосвязанное решение задач по модернизации традиционных для данного региона областей промышленности и вывод их на современный уровень, выбор научных направлений, которые могут быть определяющими для данного технополиса и обеспечат развитие производственной инфраструктуры. Но самым важным является создание благоприятных условий для сотрудников, специалистов и жителей той местности, на промышленной базе которой формируется технополис.

На сформировавшемся западном рынке недвижимости принята следующая классификация коммерческих объектов недвижимости:

ПРАКТИКУМ

Какое бывает имущество по ГК РФ:

движимое и недвижимое; Б) движимое;

недвижимое.

Что такое недвижимое имущество:

A) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений;

B) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые

дворовые места, а также железные дороги;

Г) все перечисленное справедливо.

Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве:

земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты;

Б) реальная земельная и вся материальная собственность;

по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) нет правильного определения.

Значение понятия estate:

действительные, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

Значение понятия property:

поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

Значение понятия real:

поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

Значение понятия real estate:

правовые отношения;

физический объект.

Значение понятия real property:

правовые отношения;

Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;

физический объект.

Что больше определяют и характеризуют понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»:

А) физический объект, который необходимо именовать объектом недвижимости;

Б) правовые отношения объекта собственности, т.е. совокупность прав на объект собственности;

В) оба ответа правильные.

10. Как следовало бы классифицировать объекты недвижимости по физической

сущности объекта:

недвижимое и движимое;

Б) связанные и не связанные с землей;

оба варианта верны.

свойство делимости;

Б) свойство собственности;

свойство неделимости; Г) нет правильного ответа.

Суть свойства неделимости:

любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье;

Б) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество;

любой владелец жилья владеет одновременно правом долевой собственности на общее имущество.

Как можно разделить характеристики, определяющие сущность объектов:

движимые и недвижимые;

Б) общие и относящиеся к определенному объекту;

частные и государственные.

Какие основные характеристики объекта недвижимости как благе ему присущие:

полезность; Б) стоимость;

Д) характеристики статуса человека;

Е) показатели спроса и предложения;

Ж) средство производства;

З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

Какие основные характеристики объекта недвижимости как источника дохода благо ему присуще:

полезность; Б) стоимость;

совокупность юридических прав; Г) цена;

Д) характеристики статуса человека; Е) показатели спроса и предложения; Ж) средство производства; З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

Какими родовыми признаками, позволяющими отличить их от объектов, не связанных с землей, обладают все искусственные постройки (объекты недвижимости):

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость; Д, А и Б;

Е) всеми перечисленными.

Какой признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его не пригодным для дальнейшего использования:

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

Какой признак говорит о том, что объект всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах:

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость.

Какой признак говорит о том, что объекты недвижимости используются дольше всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов:

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость.

Какими частными признаками обладают искусственные постройки (объекты недвижимости):

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость; Ж) всеми;

З, Г, Д и Е.

21. В триединстве каких категорий заключается сущность объекта недвижимости:

материальной, духовной, экономической; Б) материальной, правовой, экономической;

физической, экологической, экономической; Г) физической, политической, экономической.

22. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного

управления, право доверительного управления, право застройки, право залога, право

имущественного приобретения, реальная повинность, сервитуты и т. п. это:

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая; Е) духовная.

Очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры это:

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая;

Товар источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника это:

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая; Е) духовная.

Совокупность каких характеристик определяет полезность объекта недвижимости, которая составляет основу его стоимости:

физических; Б) социальных;

экономических; Г) правовых;

Д) духовных.

Что такое общее имущество:

компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем.

Квартиры, принадлежащие на правах собственности это:

A) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и

предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;

B) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также

компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем, которые могут быть

отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений.

Каким основным свойством обладает общее имущество:

свойством делимости;

Б) свойством собственности;

свойством неделимости; Г) нет правильного ответа.

По происхождению различают объекты:

Б) являющиеся результатом труда человека;

B) созданные трудом человека, но связанные с природой настолько, что в отрыве от нее

функционировать не могут;

Г) все перечисленные; Д, А и Б.

Могут ли некоторые виды недвижимого имущества юридически переходить в движимое имущество:

Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости выделяют:

предпроектную; Б) проектную;

строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия.

Какая стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление разрешительное документации, привлечение кредитных инвестиционных средств:

предпроектная; Б) проектная;

Е) все перечисленные.

33. Какая стадия включает разработку финансовой схемы, организацию

финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием:

предпроектная; Б) проектная;

строительства; Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

Какие основные задачи решаются на двух первых стадиях жизненного цикла объекта недвижимости:

сокращение длительности этих стадий;

Б) повышение потребительских качеств объекта недвижимости;

минимизация эксплутационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта;

Д) все перечисленные.

Принимая решение о строительстве объекта недвижимости, собственник берет на себя затраты, неразрывно связанные с владением этим объектом:

стоимости владения собственностью; Б) стоимости строительства;

себестоимости.

Для чего необходим расчет затрат (стоимости владения собственностью) с учетом жизненного цикла объекта недвижимости:

для сравнения двух способов достижения одной и той же цели, например, построения или аренды объекта недвижимости;

Б) позволяет сопоставлять действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта;

в результате решения будет заложен фундамент для формированиия ежегодных бюджетов на весь период эксплуатации объекта;

В) все три варианта.

Как можно охарактеризовать экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта:

трудно идентифицировать;

Б) сложно количественно оценить;

сложно документально подтвердить; Г) все подходит.

Какая стадия заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, сет затрат и расходов:

предпроектная; Б) проектная;

строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

Какие существуют виды управления строительством:

управление проектами;

Б) подрядный принцип строительства;

принцип строительства заказчика;

Какие различают виды ремонта: А) периодический;

Б) по необходимости;

В) профилактическое обслуживание оборудования; Г) аварийное обслуживание; Д) ремонт; Е, А, Б и Д;

41. Какой возраст можно выделить с точки зрения периода жизни объекта

недвижимости:

эффективный;

Б) хронологический (фактический);

оставшийся срок экономической жизни; Г) любой из перечисленных.

Какой возраст отражает возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т. д.:

эффективный;

Б) хронологический (фактический) возраст;

оставшийся срок экономической жизни; Г) любой из перечисленных вариантов.

Что относится к первому этапу жизненного цикла организации ее озданию:

землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т. д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

Что относится ко второму этапу жизненного цикла организации «оборот прав на ранее созданную недвижимость»:

A) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости

(инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование,

землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее

сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит

эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

B) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и

коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается

целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение

физического и морального износа.

Что относится к третьему этапу жизненного цикла организации (этап «управления объектами недвижимости»):

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости

(инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, а также начало морального и физического износа;

В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

Существуют следующие виды износа (выберите лишнее):

моральный; Б) физический;

Косвенный.

Земля как объект недвижимости это:

средство производства; Б) предмет труда;

земельный участок; Г) 1 и 2;

Отличительные признаки земли:

не заменима другими средствами производства; Б) пространственно ограниченна;

имеет постоянное местоположение; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Где земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса:

в сельском хозяйстве; Б) в лесном хозяйстве;

во всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного хозяйства;

Г) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства; Д) во всех сферах деятельности человека.

Земля неразрывно связана со следующими расположенными на ней физическими объектами:

зданиями, сооружениями; Б) дорогами;

мелиоративными сооружениями;

Г) прочими материальными объектами, созданными трудом человека; Д) правильны все ответы.

51. Объектами земельных отношений являются:

А) земля как природный объект;

Б) земля как природный ресурс;

В) земельные участки;

Г) части земельных участков;

Какой нормативный документа дает следующее определение земельного участка как объекта земельных отношений: «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке»:

Гражданский кодекс РФ; Б) Земельный кодекс РФ;

Законодательство об охране окружающей среды; Г) Федеральный закон о недрах;

Д) Земельное и лесное законодательств0.

целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

форму законного владения; Г) правильные все ответы;

54. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению

земельными участками, а также по совершению сделок регулируются Гражданским

законодательством, если иное не предусмотрено:

Земельным, водным и лесным законодательством; Б) Законодательством о недрах;

Законодательством об охране окружающей среды; Г) иными федеральными законами;

Д) правильны все четыре ответа.

Общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки установлено:

Земельным кодексом РФ;

Гражданским кодексом РФ;

Г) Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

Д) иными актами, содержащими нормы земельного права.

Отношения по использованию и охране земель регулирует:

Гражданский кодекс РФ;

Б) Земельный кодекс РФ, который необходимо рассматривать в неразрывной связи с гл. 17 ГК РФ, а также иными нормами ГК;

Законодательство об охране окружающей среды; Г) Земельное законодательство;

Д) Лесное законодательство.

Правовой статус земельного участка включает:

целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

форму законного владения;

Г) правильные все ответы; Д) 1 и 3.

В описании земельного участка отражаются следующие показатели:

код классификатора земель; Б) экологические показатели;

вид земельного права; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

Паспорт земельного участка должен содержать:

документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования; Б) залежи полезных ископаемых;

размер земельного налога; Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

Экспликация земель это:

застроенная территория, а также площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами;

Б) площади под болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

площади под лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями;

Г) правильны все три ответа; Д) нет правильного ответа.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии:

с Земельным кодексом РФ;

Б) Земельным законодательством;

Гражданским кодексом РФ; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

К землям целевого использования, не подлежащим продаже, относятся:

земельные участки лесного и водного фондов;

Б) незастроенные участки сельскохозяйственного назначения;

земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии:

с Земельным кодексом РФ; Б) Гражданским кодексом РФ;

Законами РФ и субъектов Федерации; Г) Земельным законодательством;

Д) верно 1 и 2.

Земельные участки могут быть изъяты:

А) для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством;

Б) в связи с выполнением международных обязательств РФ;

В) в связи с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения;

Г) при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях; Д) правильны все четыре ответа.

Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии:

с генеральными планами городских и сельских поселений; Б) правилами землепользования;

правилами застройки;

Г) правильны все три ответа;

Д) не могут быть изъяты ни при каких случаях.

При добровольном согласии собственника земельного участка на изъятие выкуп участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется:

на основании договора;

Б) только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка;

на основании судебного решения; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если:

он используется с нарушением законодательства; Б) он используется не по назначению;

не используется; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

По целевому назначению земли в Российской Федерации делится:

из оборота;

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:

земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

Б) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений;

земли, занятые замкнутыми водоемами; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

70. Какие сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус:

А) сенокосы;

Б) пастбища;

Г) правильны все три ответа; Д) никакие.

Какие территориальные зоны входят в земельные участки земель поселений:

рекреационные;

Б) специального назначения;

инженерных и транспортных инфраструктур; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается:

правилами землепользования;

Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;

правилами застройки; Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

Жилые зоны предназначены для застройки:

мало-, среднеи многоэтажными домами; Б) индивидуальными домами;

культурно-бытовыми объектами; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Производственные (промышленные) зоны используются:

для размещения инженерной инфраструктуры; Б) земель, занятых водохранилищами;

земель, используемых для ведения сельскохозяйственного производства; Г) правильные все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Общественно-деловые зоны используются:

для застройки объектами образовательного назначения;

Б) земель, занятых скверами, парками, садами, прудами, озерами;

земель, предназначенных для отдыха граждан; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

Изменение назначения земельных участков возможно только в соответствии:

с генеральными планами поселений; Б) Правилами землепользования;

правилами застройки;

Г) Земельным законодательством; Д) Земельным кодексом РФ.

77. В зоны особо охраняемых территорий включают земельные участки, которые

рекреационное назначение; Б) общественное назначение;

эстетическое назначение;

Г) верно 1 и 3; Д) верно 2 и 3.

Пригородными зонами называют:

земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую социальную территорию;

Б) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую природную территорию;

земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую хозяйственную территорию;

Г) земли, не входящие в состав иных поселений; Д) правильные все четыре ответа.

В составе пригородных зон могут выделяться:

зеленые зоны;

Б) территории сельскохозяйственного производства;

зоны отдыха населения;

Г) резервные зоны для развития города; Д) правильные все четыре ответа.

Градостроительный регламент в обязательном порядке должны использовать:

все собственники земельных участков; Б) все землевладельцы земельных участков;

все арендаторы земельных участков; Г) правильные все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены:

A) в установленном порядке уполномоченным государственным органом;

Б) в порядке, установленном земельным законодательством;

B) на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по

земельным ресурсам и землеустройству;

Г) правильные все три ответа; 1. верно 2 и 3.

Сведения об особо ценных землях должны отражаться в документах:

земельного кадастра;

Б) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

иных удостоверяющих прав на землю; Г) правильные все три ответа;

Д) верно 2 и 3.

Через что из ниже перечисленного реализуется урбанистический подход:

A) составление и ведение государственного и земельного кадастра;

Б) земельный контроль и мониторинг;

B) государственную регистрацию прав на недвижимость и учет самих объектов

недвижимости;

Г) изменение системы налогообложения объектов недвижимости на основе ее реальной рыночной оценки;

Д) правильные все четыре ответа.

84. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства

осуществляется на основе сведений:

При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют:

варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

Б) порядок проведения территориального землеустройства;

иные характеристики земель.

Межевание осуществляется на основе сведений:

A) государственного земельного кадастра;

Б) государственного градостроительного кадастра;

B) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с

использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться:

A) предельная величина отношения глубины участка к его ширине;

Б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии границы (прямая, кривая, ломаная);

B) минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях:

A) организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель;

Б) организации рационального использования и охраны земель, используемых

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни;

B) образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и

установления их границ на местности, планирования и организации рационального

использования земель и их охраны;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

89. При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются

мероприятия:

А) по освоению новых земель;

Б) восстановлению и консервации земель; В) рекультивации нарушенных земель; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

90. Землеустроительная документация это документы, полученные в результате

проведения землеустройства:

тематические карты и атласы состояния и использования земель; Б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;

карты (планы) объектов землеустройства; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате:

приватизации государственных или муниципальных земель;

Б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей;

их внесения в уставной капитал (паевой) юридического лица; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Земельные отношения выражают взаимодействия:

A) между органами государственной власти по поводу государственного управления

земельными участками;

Б) органами местного самоуправления;

B) юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и

распоряжения земельными участками;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

Участниками земельных отношений являются:

граждане РФ;

Б) юридические лица РФ;

муниципальные образования; Г) субъекты РФ;

Д) правильны все четыре ответа.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются:

в соответствии с Земельным кодексом; Б) федеральными законами;

Гражданским кодексом; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:

права и обязанности землепользователя; Б) налогообложения, плату за землю;

санкции за нарушение земельного законодательства; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки:

A) занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до

приватизации в собственности субъектов РФ;

Б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ;

B) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно Б и В.

В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность:

A) признанные таковыми федеральными законами;

Б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения;

B) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении

государственной собственности на землю;

Г) правильны все три ответа; Д) верно А и В.

К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки:

A) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними

законами субъектов РФ;

Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

B) приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно А и В.

Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно:

действующим на их территории законам; Б) Земельному кодексу;

Гражданскому кодексу; Г) федеральным законам; Д) верно Б и В.

Обладатели сервитута это:

лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования;

Б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками;

лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;

Г) лица, являющиеся владельцами земельных участков;

Д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом (выбрать лишнее):

градостроительные; Б) инфраструктурные;

экологические; Г) коммерческие.

Термин многоквартирный жилой дом используется:

применительно к жилищному фонду; Б) к промышленным зданиям;

к объектам недвижимости смешанного назначения; Г) ко всему перечисленному.

К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода относятся (выбрать лишнее):

стоимость; Б) цена;

качество;

Г) совокупность юридических прав.

К основным характеристикам объекта недвижимости как блага относятся (выбрать лишнее):

полезность;

Б) совокупность юридических прав;

характеристики статуса человека; Г) средство производства.

К основным родовым признакам объекта недвижимости относятся (выбрать лишнее):

A) стационарность, неподвижность;

Б) стоимость;

B) долговечность;

Г) связь с земной поверхностью.

По происхождению различают объекты недвижимости (выбрать лишнее):

A) созданные природой без участия человека;

Б) являющиеся объектом труда человека;

B) созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в

отрыве от нее функционировать не могут;

Г) созданные трудом человека, но не связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Сервитут это:

право ограниченного пользования чужим земельным участком;

Б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и работать;

искусственный объект недвижимости (постройка).

Совокупность прав на объект собственности это:

недвижимость;

Б) объект недвижимости;

недвижимое имущество.

Инфраструктура дома может включать:

подземный паркинг; Б) внутренний дворик;

Жилым помещением признается:

помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

Б) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

помещение, пригодное для проживания граждан.

дома «старого» фонда;

Б) дома первого поколения индустриального домостроения;

дома второго поколения индустриального домостроения; Г) современные жилые дома.

Класс гостиниц «люкс» по немецкой классификации соответствует:

Аэрогостиница называется:

флайтелем; Б) флотелем;

Ротель это:

передвижная гостиница; Б) придорожная гостиница;

Отель-гарни предоставляет следующие услуги:

размещение;

Б) размещение и континентальный завтрак;

размещение, доставку и континентальный завтрак.

Мотель это:

простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, вблизи автомагистралей; Б) передвижная гостиница;

В Великобритании действует следующая гостиничная классификация:

система букв.

Объект площадью не менее 4 тыс. м2, расположенный, как правило, в отдельном здании, редко в составе МТК, с ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных

наименований:

супермаркет; Б) гипермаркет;

универмаг.

119. На территории бывшего СССР действует следующая гостиничная классификация:

система разрядов; Б) система корон;

система букв.

120. Инженерно подготовленная территория, на которой имеются большинство

головных инженерных сооружений, современные производственные здания и складские

комплексы, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости, это:

торговый центр; Б) технопарк;

универсам.

Индивидуальные жилые строения это:

Б) многоэтажный дом;

К малоэтажным жилым комплексам относятся:

бизнес-центр;

Б) многоэтажный дом;

ничего из вышеназванного.

Бизнес-центры относятся к недвижимости:

коммерческой; Б) некоммерческой;

ничего из названного.

К объектам коммерческой недвижимости относятся:

бизнес-центр; Б) склад;

ничего из вышеназванного; Г) А и Б.

Бизнес центры классифицируют по признакам:

местоположения;

Б) характеристик здания;

качества управления; Г) все вышеназванное.

Бизнес центры относятся к недвижимости: A) офисной;

Б) складской;

Г) все вышеназванное.

К коммерческой недвижимости не относятся: A) склады;

Б) заводы;

В) теннисные корты; Г) все перечисленное.

128. К офисной недвижимости не относятся:

A) бизнес-центры;

Б) технополисы; Г) технопарки.

Перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции это:

К технопаркам относятся:

логистические терминалы; Б) склады;

ничего из названного.

Объект, создающий условия для получения прибыли, это:

торговый центр; Б) технопарк;

универсам.

Технополис это объект:

Объекты коммерческой недвижимости классифицируются следующим образом:

A, B, C; Б) I, II, III;

Торговый центр это объект:

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

К объектам, приносящим прибыли не относятся:

детские дошкольные учреждения; Б) магазины;

жилые здания.

137. Магазин это объект:

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости:

Паркинг это объект:

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

Г) нет правильного ответа.

К объектам создающим условия для получения прибыли относятся:

Б) технопарки;

бизнес-центры.

К технополисам относятся:

бизнес-центры; Б) магазины;

ничего из перечисленного.

К промышленным объектам недвижимости относится:

К объектам, создающим условия для получения прибыли, относится:

торговые центры; Б) технопарки;

ничего из перечисленного;

Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на классы:

А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

А1, А2, B1, В2, С1, С2, D.

143. Классификация складских помещений компании Knight Frank представлена

группами:

А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

144. Основная особенность отечественных бизнес-парков:

относительно небольшие площади, как правило, количество арендаторов до 50; Б) средние площади с количеством арендаторов до 200;

большие площади с числом арендаторов от 500.

Неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов являются:

складские и логистические комплексы; Б) порты;

К промышленным объектам недвижимости не относятся:

торговый центр; Б) технопарк;

все относится.

Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю:

Б) технопарки;

магазины.

Контрольные вопросы для самопроверки

На какие элементыделятся материальные основные фонды?

Как различают объекты недвижимости по происхождению?

Назовите признаки объектов недвижимости.

Перечислите родовые признаки объектов недвижимости.

Основная цель обслуживания объекта недвижимости.

Этапы существования объекта недвижимости.

Что такое жизненный цикл объекта недвижимости?

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости.

Какие виды износа Вы знаете?

Что такое экономический износ?

Что такое земельный участок по ЗК РФ?

Каким может быть земельный участок?

Территориальные зоны земельных участков земель поселений.

Виды земель промышленного и иного специального назначения.

Выполнение каких работ предполагает территориальное землеустройство?

Основные задачи государственного мониторинга.

Что является объектом землеустройства?

Что осуществляется при проведении землеустройства?

Кто такие обладатели сервитута

Тесты

1. Какое бывает имущество по ГК РФ:

А) движимое и недвижимое;

Б) движимое;

В) недвижимое.

2. Что такое недвижимое имущество:

А) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений;

В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) все перечисленное справедливо.

3. Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве:

А) земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты;

Б) реальная земельная и вся материальная собственность;

В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) нет правильного определения.

4. Значение понятия estate :

В) действительные, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

5. Значение понятия property :

А) поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

6. Значение понятия real :

А) поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

В) действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

7. Значение понятия real estate :

А) правовые отношения;

В) физический объект.

8. Значение понятия real property :

А) правовые отношения;

Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;

В) физический объект.

9. Что больше определяют и характеризуют понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»:

А) физический объект, который необходимо именовать объектом недвижимости;

Б) правовые отношения объекта собственности, т.е. совокупность прав на объект собственности;

В) оба ответа правильные.

10. Как следовало бы классифицировать объекты недвижимости по физической сущности объекта:

А) недвижимое и движимое;

Б) связанные и не связанные с землей;

В) оба варианта верны.

11. Каким основным свойством обладает общее имущество:

А) свойство делимости;

Б) свойство собственности;

В) свойство неделимости;

Г) нет правильного ответа.

12. Суть свойства неделимости:

А) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье;

Б) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество;

В) любой владелец жилья владеет одновременно правом долевой собственности на общее имущество.

13. Как можно разделить характеристики, определяющие сущность объектов:

А) движимые и недвижимые;

Б) общие и относящиеся к определенному объекту;

В) частные и государственные.

14. Какие основные характеристики объекта недвижимости как благе ему присущие:

А) полезность;

Б) стоимость;

Ж) средство производства;

З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

15. Какие основные характеристики объекта недвижимости как источника дохода благо ему присуще:

А) полезность;

Б) стоимость;

В) совокупность юридических прав;

Д) характеристики статуса человека;

Е) показатели спроса и предложения;

Ж) средство производства;

З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

16. Какими родовыми признаками, позволяющими отличить их от объектов, не связанных с землей, обладают все искусственные постройки (объекты недвижимости):

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость;

Е) всеми перечисленными.

17. Какой признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его не пригодным для дальнейшего использования:

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость.

18. Какой признак говорит о том, что объект всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах:

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость.

19. Какой признак говорит о том, что объекты недвижимости используются дольше всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов:

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость.

20. Какими частными признаками обладают искусственные постройки (объекты недвижимости):

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) разнородность;

Д) уникальность;

Е) неповторимость;

З, Г, Д и Е.

21. В триединстве каких категорий заключается сущность объекта недвижимости:

А) материальной, духовной, экономической;

Б) материальной, правовой, экономической;

В) физической, экологической, экономической;

Г) физической, политической, экономической.

22. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право доверительного управления, право застройки, право залога, право имущественного приобретения, реальная повинность, сервитуты и т. п. – это:

Б) материальная (физическая);

В) экономическая;

Г) моральная;

Д) политическая;

Е) духовная.

23. Очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры – это:

Б) материальная (физическая);

В) экономическая;

Г) моральная;

Д) политическая;

24. Товар – источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника – это:

Б) материальная (физическая);

В) экономическая;

Г) моральная;

Д) политическая;

Е) духовная.

25. Совокупность каких характеристик определяет полезность объекта недвижимости, которая составляет основу его стоимости:

А) физических;

Б) социальных;

В) экономических;

Г) правовых;

Д) духовных.

26. Что такое общее имущество:

В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем.

27. Квартиры, принадлежащие на правах собственности – это:

А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;

В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений.

28. Каким основным свойством обладает общее имущество:

А) свойством делимости;

Б) свойством собственности;

В) свойством неделимости;

Г) нет правильного ответа.

29. По происхождению различают объекты:

Б) являющиеся результатом труда человека;

В) созданные трудом человека, но связанные с природой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;

Г) все перечисленные;

30. Могут ли некоторые виды недвижимого имущества юридически переходить в движимое имущество:

31. Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости выделяют:

А) предпроектную;

Б) проектную;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия.

32. Какая стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление разрешительное документации, привлечение кредитных инвестиционных средств:

А) предпроектная;

Б) проектная;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

33. Какая стадия включает разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием:

А) предпроектная;

Б) проектная;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

34. Какие основные задачи решаются на двух первых стадиях жизненного цикла объекта недвижимости:

А) сокращение длительности этих стадий;

Б) повышение потребительских качеств объекта недвижимости;

В) минимизация эксплутационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта;

Д) все перечисленные.

35. Принимая решение о строительстве объекта недвижимости, собственник берет на себя затраты, неразрывно связанные с владением этим объектом:

А) стоимости владения собственностью;

Б) стоимости строительства;

В) себестоимости.

36. Для чего необходим расчет затрат (стоимости владения собственностью) с учетом жизненного цикла объекта недвижимости:

А) для сравнения двух способов достижения одной и той же цели, например, построения или аренды объекта недвижимости;

Б) позволяет сопоставлять действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта;

В) в результате решения будет заложен фундамент для формированиия ежегодных бюджетов на весь период эксплуатации объекта;

В) все три варианта.

37. Как можно охарактеризовать экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта:

А) трудно идентифицировать;

Б) сложно количественно оценить;

В) сложно документально подтвердить;

Г) все подходит.

38. Какая стадия заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, сет затрат и расходов:

А) предпроектная;

Б) проектная;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

39. Какие существуют виды управления строительством:

А) управление проектами;

Б) подрядный принцип строительства;

В) принцип строительства заказчика;

40. Какие различают виды ремонта:

А) периодический;

Б) по необходимости;

В) профилактическое обслуживание оборудования;

Г) аварийное обслуживание;

Д) ремонт;

Е, А, Б и Д;

41. Какой возраст можно выделить с точки зрения периода жизни объекта недвижимости:

А) эффективный;

Б) хронологический (фактический);

Г) любой из перечисленных.

42. Какой возраст отражает возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т. д.:

А) эффективный;

Б) хронологический (фактический) возраст;

В) оставшийся срок экономической жизни;

Г) любой из перечисленных вариантов.

43. Что относится к первому этапу жизненного цикла организации ее озданию:

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т. д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

44. Что относится ко второму этапу жизненного цикла организации «оборот прав на ранее созданную недвижимость»:

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

45. Что относится к третьему этапу жизненного цикла организации (этап «управления объектами недвижимости»):

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, а также начало морального и физического износа;

В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

46. Существуют следующие виды износа (выберите лишнее):

А) моральный;

Б) физический;

В) Косвенный.

47. Земля как объект недвижимости - это:

А) средство производства;

Б) предмет труда;

В) земельный участок;

48. Отличительные признаки земли:

А) не заменима другими средствами производства;

Б) пространственно ограниченна;

В) имеет постоянное местоположение;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

49. Где земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса:

А) в сельском хозяйстве;

Б) в лесном хозяйстве;

В) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного

хозяйства;

Г) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства;

Д) во всех сферах деятельности человека.

50. Земля неразрывно связана со следующими расположенными на ней физическими объектами:

А) зданиями, сооружениями;

Б) дорогами;

В) мелиоративными сооружениями;

Г) прочими материальными объектами, созданными трудом человека;

Д) правильны все ответы.

51. Объектами земельных отношений являются:

А) земля как природный объект;

Б) земля как природный ресурс;

В) земельные участки;

Г) части земельных участков;

52. Какой нормативный документа дает следующее определение земельного участка как объекта земельных отношений: «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке»:

А) Гражданский кодекс РФ;

Б) Земельный кодекс РФ;

Г) Федеральный закон о недрах;

Д) Земельное и лесное законодательств0.

53. Правовой статус земельного участка включает:

А) целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

В) форму законного владения;

Г) правильные все ответы;

54. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок регулируются Гражданским законодательством, если иное не предусмотрено:

А) Земельным, водным и лесным законодательством;

Б) Законодательством о недрах;

В) Законодательством об охране окружающей среды;

Г) иными федеральными законами;

Д) правильны все четыре ответа.

55. Общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки установлено:

А) Земельным кодексом РФ;

В) Гражданским кодексом РФ;

Г) Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

Д) иными актами, содержащими нормы земельного права.

56. Отношения по использованию и охране земель регулирует:

А) Гражданский кодекс РФ;

Б) Земельный кодекс РФ, который необходимо рассматривать в неразрывной связи с гл. 17 ГК РФ, а также иными нормами ГК;

В) Законодательство об охране окружающей среды;

Г) Земельное законодательство;

Д) Лесное законодательство.

57. Правовой статус земельного участка включает:

А) целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

В) форму законного владения;

Г) правильные все ответы;

58. В описании земельного участка отражаются следующие показатели:

А) код классификатора земель;

Б) экологические показатели;

В) вид земельного права;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

59. Паспорт земельного участка должен содержать:

А) документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования;

Б) залежи полезных ископаемых;

В) размер земельного налога;

Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

60. Экспликация земель – это:

А) застроенная территория, а также площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами;

Б) площади под болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

В) площади под лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

61. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии:

А) с Земельным кодексом РФ;

Б) Земельным законодательством;

В) Гражданским кодексом РФ;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

62. К землям целевого использования, не подлежащим продаже, относятся:

А) земельные участки лесного и водного фондов;

Б) незастроенные участки сельскохозяйственного назначения;

В) земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

63. Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии:

А) с Земельным кодексом РФ;

Б) Гражданским кодексом РФ;

В) Законами РФ и субъектов Федерации;

Д) верно 1 и 2.

64. Земельные участки могут быть изъяты:

А) для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством;

Б) в связи с выполнением международных обязательств РФ;

В) в связи с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения;

Г) при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях;

Д) правильны все четыре ответа.

65. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии:

А) с генеральными планами городских и сельских поселений;

Б) правилами землепользования;

В) правилами застройки;

Г) правильны все три ответа;

Д) не могут быть изъяты ни при каких случаях.

66. При добровольном согласии собственника земельного участка на изъятие выкуп участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется:

А) на основании договора;

Б) только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка;

В) на основании судебного решения;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

67. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если:

А) он используется с нарушением законодательства;

Б) он используется не по назначению;

В) не используется;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

68. По целевому назначению земли в Российской Федерации делится:

Д) земля не делится по целевому назначению.

69. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:

А) земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

Б) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений;

В) земли, занятые замкнутыми водоемами;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

70. Какие сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус:

А) сенокосы;

Б) пастбища;

Г) правильны все три ответа;

Д) никакие.

71. Какие территориальные зоны входят в земельные участки земель поселений:

А) рекреационные;

Б) специального назначения;

В) инженерных и транспортных инфраструктур;

Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

72. Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается:

А) правилами землепользования;

Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;

В) правилами застройки;

Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

73. Жилые зоны предназначены для застройки:

А) мало-, средне- и многоэтажными домами;

Б) индивидуальными домами;

В) культурно-бытовыми объектами;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

74. Производственные (промышленные) зоны используются:

А) для размещения инженерной инфраструктуры;

Б) земель, занятых водохранилищами;

В) земель, используемых для ведения сельскохозяйственного производства;

Г) правильные все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

75. Общественно-деловые зоны используются:

А) для застройки объектами образовательного назначения;

Б) земель, занятых скверами, парками, садами, прудами, озерами;

В) земель, предназначенных для отдыха граждан;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

76. Изменение назначения земельных участков возможно только в соответствии:

А) с генеральными планами поселений;

Б) Правилами землепользования;

В) правилами застройки;

Г) Земельным законодательством;

Д) Земельным кодексом РФ.

77. В зоны особо охраняемых территорий включают земельные участки, которые имеют:

А) рекреационное назначение;

Б) общественное назначение;

В) эстетическое назначение;

Г) верно 1 и 3;

Д) верно 2 и 3.

78. Пригородными зонами называют:

А) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую социальную территорию;

Б) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую природную территорию;

В) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую хозяйственную территорию;

Г) земли, не входящие в состав иных поселений;

79. В составе пригородных зон могут выделяться:

А) зеленые зоны;

Б) территории сельскохозяйственного производства;

В) зоны отдыха населения;

Г) резервные зоны для развития города;

Д) правильные все четыре ответа.

80. Градостроительный регламент в обязательном порядке должны использовать:

А) все собственники земельных участков;

Б) все землевладельцы земельных участков;

В) все арендаторы земельных участков;

Г) правильные все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

81. Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены:

А) в установленном порядке уполномоченным государственным органом;

Б) в порядке, установленном земельным законодательством;

В) на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству;

Г) правильные все три ответа;

1. верно 2 и 3.

82. Сведения об особо ценных землях должны отражаться в документах:

А) земельного кадастра;

Б) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

В) иных удостоверяющих прав на землю;

Г) правильные все три ответа;

Д) верно 2 и 3.

83. Через что из ниже перечисленного реализуется урбанистический подход:

А) составление и ведение государственного и земельного кадастра;

Б) земельный контроль и мониторинг;

В) государственную регистрацию прав на недвижимость и учет самих объектов недвижимости;

Г) изменение системы налогообложения объектов недвижимости на основе ее реальной рыночной оценки;

Д) правильные все четыре ответа.

84. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляется на основе сведений:

В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

85. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют:

А) варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

Б) порядок проведения территориального землеустройства;

В) иные характеристики земель.

86. Межевание осуществляется на основе сведений:

А) государственного земельного кадастра;

Б) государственного градостроительного кадастра;

В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

87. При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться:

А) предельная величина отношения глубины участка к его ширине;

Б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии границы (прямая, кривая, ломаная);

В) минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка (ширина);

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

88. Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях:

А) организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель;

Б) организации рационального использования и охраны земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни;

В) образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности, планирования и организации рационального использования земель и их охраны;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

89. При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются мероприятия:

А) по освоению новых земель;

Б) восстановлению и консервации земель;

В) рекультивации нарушенных земель;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

90. Землеустроительная документация – это документы, полученные в результате проведения землеустройства:

А) тематические карты и атласы состояния и использования земель;

Б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;

В) карты (планы) объектов землеустройства;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

91. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате:

А) приватизации государственных или муниципальных земель;

Б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей;

В) их внесения в уставной капитал (паевой) юридического лица;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

92. Земельные отношения выражают взаимодействия:

А) между органами государственной власти по поводу государственного управления земельными участками;

Б) органами местного самоуправления;

В) юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

93. Участниками земельных отношений являются:

А) граждане РФ;

Б) юридические лица РФ;

В) муниципальные образования;

Г) субъекты РФ;

Д) правильны все четыре ответа.

94. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются:

А) в соответствии с Земельным кодексом;

Б) федеральными законами;

В) Гражданским кодексом;

Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

95. Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:

А) права и обязанности землепользователя;

Б) налогообложения, плату за землю;

В) санкции за нарушение земельного законодательства;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

96. В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки:

А) занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до приватизации в собственности субъектов РФ;

Б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ;

В) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно Б и В.

97. В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность:

А) признанные таковыми федеральными законами;

Б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения;

В) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно А и В.

98. К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки:

А) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

В) приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно А и В.

99. Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно:

А) действующим на их территории законам;

Б) Земельному кодексу;

В) Гражданскому кодексу;

Г) федеральным законам;

Д) верно Б и В.

100. Обладатели сервитута – это:

А) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования;

Б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками;

В) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;

Г) лица, являющиеся владельцами земельных участков;

Д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

101. Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом (выбрать лишнее):

А) градостроительные;

Б) инфраструктурные;

В) экологические;

Г) коммерческие.

102. Термин многоквартирный жилой дом используется:

А) применительно к жилищному фонду;

Б) к промышленным зданиям;

В) к объектам недвижимости смешанного назначения;

Г) ко всему перечисленному.

103. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода относятся (выбрать лишнее):

А) стоимость;

В) качество;

Г) совокупность юридических прав.

104. К основным характеристикам объекта недвижимости как блага относятся (выбрать лишнее):

А) полезность;

Б) совокупность юридических прав;

В) характеристики статуса человека;

Г) средство производства.

105. К основным родовым признакам объекта недвижимости относятся (выбрать лишнее):

А) стационарность, неподвижность;

Б) стоимость;

В)долговечность;

Г) связь с земной поверхностью.

106. По происхождению различают объекты недвижимости (выбрать лишнее):

А) созданные природой без участия человека;

Б) являющиеся объектом труда человека;

В) созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;

Г) созданные трудом человека, но не связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

107. Сервитут – это:

А) право ограниченного пользования чужим земельным участком;

Б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и работать;

В) искусственный объект недвижимости (постройка).

108. Совокупность прав на объект собственности – это:

А) недвижимость;

Б) объект недвижимости;

В) недвижимое имущество.

109. Инфраструктура дома может включать:

A) подземный паркинг;

Б) внутренний дворик;

110. Жилым помещением признается:

A) помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

Б) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

В) помещение, пригодное для проживания граждан.

A) дома «старого» фонда;

Б) дома первого поколения индустриального домостроения;

В) дома второго поколения индустриального домостроения;

Г) современные жилые дома.

112. Класс гостиниц «люкс» по немецкой классификации соответствует:

113. Аэрогостиница называется:

A) флайтелем;

Б) флотелем;

В) ботелем.

114. Ротель – это:

A) передвижная гостиница;

Б) придорожная гостиница;

115. Отель-гарни – предоставляет следующие услуги:

A) размещение;

Б) размещение и континентальный завтрак;

В) размещение, доставку и континентальный завтрак.

116. Мотель – это:

A) простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, вблизи автомагистралей;

Б) передвижная гостиница;

В) другое.

117. В Великобритании действует следующая гостиничная классификация:

A) система разрядов;

Б) система корон;

В) система букв.

118. Объект площадью не менее 4 тыс. м 2 , расположенный, как правило, в отдельном здании, редко – в составе МТК, с ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных наименований:

A) супермаркет;

Б) гипермаркет;

В) универмаг.

119. На территории бывшего СССР действует следующая гостиничная классификация:

A) система разрядов;

Б) система корон;

В) система букв.

120. Инженерно подготовленная территория, на которой имеются большинство головных инженерных сооружений, современные производственные здания и складские комплексы, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости, – это:

A) торговый центр;

Б) технопарк;

В) универсам.

121. Индивидуальные жилые строения – это:

A) коттедж;

Б) многоэтажный дом;

122. К малоэтажным жилым комплексам относятся:

A) бизнес-центр;

Б) многоэтажный дом;

В) ничего из вышеназванного.

123. Бизнес-центры относятся к недвижимости:

A) коммерческой;

Б) некоммерческой;

В) ничего из названного.

124. К объектам коммерческой недвижимости относятся:

A) бизнес-центр;

В) ничего из вышеназванного;

125. Бизнес центры классифицируют по признакам:

A) местоположения;

Б) характеристик здания;

В) качества управления;

Г) все вышеназванное.

126. Бизнес центры относятся к недвижимости:

A) офисной;

Б) складской;

Г) все вышеназванное.

127. К коммерческой недвижимости не относятся:

A) склады;

Б) заводы;

В) теннисные корты;

Г) все перечисленное.

128. К офисной недвижимости не относятся:

A) бизнес-центры;

Б) технополисы;

Г) технопарки.

129. Перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции – это:

A) логистические терминалы;

Б) склады;

130. К технопаркам относятся:

A) логистические терминалы;

Б) склады;

В) ничего из названного.

131. Объект, создающий условия для получения прибыли, – это:

A) торговый центр;

Б) технопарк;

В) универсам.

132. Технополис – это объект:

Б) коммерческий;

133. Объекты коммерческой недвижимости классифицируются следующим образом:

134. Торговый центр – это объект:

Б) коммерческий;

135. К объектам, приносящим прибыли не относятся:

A) детские дошкольные учреждения;

Б) магазины;

В) жилые здания.

137. Магазин – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли;

Б) коммерческий;

136. Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости:

137. Паркинг – это объект:

A) создающий условия для получения прибыли;

Б) коммерческий;

Г) нет правильного ответа.

138. К объектам создающим условия для получения прибыли относятся:

Б) технопарки;

В) бизнес-центры.

139. К технополисам относятся:

A) бизнес-центры;

Б) магазины;

В) ничего из перечисленного.

140. К промышленным объектам недвижимости относится:

A) торговые центры;

Б) технопарки;

В) склады.

141. К объектам, создающим условия для получения прибыли, относится:

A) торговые центры;

Б) технопарки;

В) ничего из перечисленного;

142. Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на классы:

A) А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

В) А1, А2, B1, В2, С1, С2, D.

143. Классификация складских помещений компании Knight Frank представлена группами:

A) А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

В) A+, B, C, D.

144. Основная особенность отечественных бизнес-парков:

A) относительно небольшие площади, как правило, количество арендаторов – до 50;

Б) средние площади с количеством арендаторов до 200;

В) большие площади с числом арендаторов от 500.

145. Неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов являются:

A) складские и логистические комплексы;

В) склады.

146. К промышленным объектам недвижимости не относятся:

A) торговый центр;

Б) технопарк;

В) все относится.

147. Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю:

A) склады;

Б) технопарки;

В) магазины.

Предыдущая

Неделимость как фактор познающего начала представляет собой этап совершенствования в Иерархии единств и множеств – в единстве.

Понятие неделимости относится к категории познавательных начал. С этих позиций любое целое состояние можно рассматривать как совокупность единичных объёмов (например, клетки организма), объединённых общими целями и единым функционированием.

На этой основе и вся Иерархия представляет собой совершенствование единичных индивидуумов, связанных между собой целями во множество тех Сутей, которые именно в своём единстве образуют сложную конструкцию общего существования.

Принцип основан на содержательной функции, откуда фактическое взаимодействие и дополнение порождает новый принцип – преобразования.

Принцип закона основан на способности удерживать совместно и объединять множество частных структур. Удержание в общем объёме какого-либо множества порождает новый принцип – преобразование, так как любое множество объединяется для специальных целей, создаёт большой суммарный потенциал, который направляется на совершение определённых действий в более крупных масштабах.

Фундаментальная особенность данного формирования – это неразрывные связи, без которых не существует ничто. Это основание всех соединительных функций, платформа для действительных целей образующего порядка. Динамика его заключена в единении всего во всём.

Особенность объёма, заключающего в себе некое множество, состоит в его возможности сплачивать, образовывать непрерывные связи между частными формами, входящими в него. Именно связи, прочные и нерушимые, являются основой существования любого объёма. Без связей всё рушится, распадается. И поэтому целью любой соединительной функции является упрочение связей.

Когда ставится какая-то цель, то главенствующее место в ее достижении играет установление правильных и прочных связей, единение частного в общем.

Соединительная функция даёт миропонимание целостности. Без этого никогда не будет развития и совершенствования, так как принцип неделимости содержит в себе свою Иерархию единых образований, энергетика которых от простейшей усложняется и преобразуется до наисложнейшей, так как чем выше Частность, тем сила неделимости должна становиться крепче и совершенней. Чем выше, тем прочнее во всех отношениях взаимодействия.

Благодаря наличию соединительных связей появляется возможность осознать другое такое понятие, как целостность. Без действия функции соединения не сможет происходить никакого развития и совершенствования, так как принципу неделимости присуща своя собственная Иерархия целостных форм.

Иерархия неделимости основана на последовательном усложнении простейшей энергетики единичных форм и преобразовании ее в мощные наисложнейшие энергии Высших образований. При этом, чем выше находится частное образование на Уровнях Иерархии, тем мощнее и совершеннее становится его сила неделимости, то есть возрастает потенциал сил соединения. Поэтому, чем выше в Иерархии, тем прочнее любые связи взаимодействия.

Иерархия неделимости присутствует постоянно, и бесконечностью своего развития стремится к совершенству. Стремление к этому есть преобразование, отчего Сила становится Мощью, Мощь преобразуется в отдельную Суть, цель которой велика и безмерна. Цель эта – в единении без границ и без предела.

Иерархия неделимости существует постоянно во всём, что развивается и, совершенствуясь, наращивает свои энергетические потенциалы. Именно вместе с прогрессированием других форм совершенствуется и Иерархия неделимости, так как без них теряется основа ее существования. Стремление к бесконечному развитию для закона неделимости воплощается в способности преобразовывать действительность, соединяя частное в общее, приумножая малое в большее, благодаря чему Сила превращается в Мощь, «Мощь преобразуется в отдельную Суть», перед которой открываются огромные перспективы роста. И цель Сути неделимости – «единение без границ и без предела», что способствует её бесконечному эволюционированию.

Тем самым, неделимость в высшем преобразовательном моменте становится Сутью с определённым Разумом, целью, принципом.

Композит этой Сути – в неимоверности, неразрушимости, сплочённости.

Таким образом, неделимость в ходе собственных преобразований приобретает личностные качества, трансформируясь в форму «Сути с определённым Разумом, целью» и принципами развития.

Данная Суть слагает свой композит из энергий неразрушимости, объединения, сплочённости и прочих разновидностей связей, которые создают в различных соотношениях неповторимый личностный колорит.

Истина закона – во всевышнем обладании бесконечного пребывания. Разум – в стремлении к совершенному составляющему моменту. Ибо Часть гибнет без неделимой частицы. Характерное действие её – объединяющее начало, совершенное продолжение, бесконечное ощущение общности в пространстве разумных Единств. Ибо совершенен путь, построенный неделимыми композитами.

Истина Сути неделимости заключается в стремлении владеть абсолютно всем, что существует в мироздании, в жажде обладать всем Высшим, ушедшим в своём развитии в далекую бесконечность.

Разум Сути неделимости, совершенствуясь в связях соединения, тоже работает в направлениях созидания, так как любая форма, не содержащая в себе частицы неделимости, приходит к разрушению и гибнет.

Неделимая частица бытия, то есть душа, являющаяся началом всему, любому развитию, наделена таким главным свойством, как объединяющее начало, которое имеет бесконечное продолжение в совершенствовании через ощущение общности с другими и взаимодействие энергетических полей разумных Существ в пространстве. Поэтому путь любой формы, в построение которой входит неделимый композит, перспективен и совершенен.

В движении предоставлено достижение трансформации. Для всех принципов и законов существует своя Иерархия множеств.

В развитии энергетик от Низших к Высшим законам неделимости предоставлена возможность их трансформации. Поэтому преобразуются и Сути неделимости, и меняются способы объединения на Уровнях Иерархии.

Для всех действующих в мироздании принципов и законов существует собственная Иерархия множеств.

Оформление себя, своей части – в этом есть совершенствование твоих достижений и пребывание твоё в познающей функции своего определения, своего стремления к расширению сознания и пропусканию через свой разум принципов и законов существования.

Поэтому их целью становится утверждение себя в основных положениях, наращивании их потенциалов и собственных достижений. Любая форма, любая сущность в общем процессе развития может прийти к собственной Иерархии, поэтому так важно не останавливаться на достигнутом, а двигаться всегда вперёд, углубляя свои познавательные способности, стремиться к расширению своего сознания и «пропусканию через свой разум принципов и законов существования».

Неделимость образует собой фактическую зависимость за счёт промежуточных подзаконов – сохранения и дополнения путём накопления. Имеющаяся зависимость рождает функцию преобразования.

Неделимость связана с рядом функций, от которых зависят принципы объединения в единое целое, поэтому закон неделимости включает в себя ряд промежуточных подзаконов, таких как: сохранения или постоянства , и дополнения за счет накоплений. А так как между этими функциями устанавливается зависимость, то она требует преобразования одного в другое, то есть она порождает преобразование и переходные моменты.

Руководит неделимостью закон высших начал и составлений, который силой своей вверяет неделимости базироваться на наивысших Коалиционных моментах. Они заключают в себе общую Иерархию Мощи неделимости и представляют обособленное сообщество силы, распределяющейся на отдельные коэффициенты её трансформированных частей.

Управляет законом неделимости другой закон – Закон Высших начал и составлений. Он диктует Сути неделимости руководствоваться в своей деятельности наивысшими положениями существования Коалиции. Благодаря действию этих положений общая Иерархия неделимости концентрирует в себе великую Мощь воссоединения сообщества сил, которая распределяется на каждого входящего в эту Коалицию через трансформацию сил согласно коэффициентам Уровневых принадлежаний.

К моменту распределения в низших мировых структурах сила мощи уменьшается и являет собой конструкцию бессилового поля, которое сохраняет своё единство конфигуративных принципов из-за заложенного минимального количества композитивных направленностей в функции неделимости.

По мере распределения этой мощи сверху-вниз по Уровням Иерархии сила мощи уменьшается и на самых низших Уровнях составляет настолько малую часть, что фактически являет собой бессиловое поле. И нижележащие миры существуют все-таки как нечто целое только благодаря тому, что это бессиловое поле, объединяющее их, сохраняет в себе малую долю качеств неделимости, продолжающих стремиться к объединению.

Сам закон неделимости общецелостного объёма рождает функцию сохранения. То есть закон неделимости перетекает в закон сохранения, где элементы, имеющие композит совершенства, сохраняют в своей конструкции содержание построительных начал, которые, в свою очередь, предопределяют цель и качество набранных характеристик.

Закон неделимости целых форм порождает вторичную функцию сохранения, так как нуждается в упрочении и закреплении достигнутых результатов. В связи с этим закон неделимости плавно переходит в другой однородный закон сохранения, который имеет цель – сохранить достигнутые результаты в форме конструкций, содержащих в себе созидающее начало, закрепить основу тех форм, которые способны продолжить дальнейшее эволюционирование, а поэтому способны видеть перспективы развития и набирать необходимые для прогрессирования качества.

Путём закона сохранения Суть использует функцию интегрирования, что рождает накопление. То есть трансформация Единицы осуществляется за счёт постоянного наращивания энергетических характеристик того или иного качества, причём дополнение есть постоянная величина, производная от неделимости.

Сохраняя достигнутое, чтобы прогрессировать, необходимо к имеющемуся добавлять новое, поэтому, на основе закона сохранения , Суть использует вторичную добавочную функцию накопления и, тем самым, приумножает собственность. Дополнение к имеющемуся является необходимым условием развития, поэтому оно превращается в постоянную величину, сопутствующую закону сохранения и являющуюся производной от неделимости. Поэтому переход состояния сохранения в состояние накопления происходит за счёт систематического дополнения прежних энергонакоплений новыми энергокачествами*.

Оно на этапе постоянного сохранения несёт на себе функцию дополнительного порядка, отсюда – преобразование и переход.

В связи с тем, что один закон сохраняет достигнутые результаты в виде наработки энергий определенного качества, переходящих в фундаментальную базу, а другой закон накопления приумножает их, то появляется необходимость введения еще двух дополнительных функций – преобразования и переходности.

У закона сохранения – своя Иерархическая Система. Во-первых, он имеет в себе ещё один закон – закон постоянства, неизменность от сохраняемых накоплений.

У закона сохранения имеется собственная Иерархия, так как он обладает обширнейшим материалом, требующим систематизации и упорядочения. И к тому же он содержит в себе еще один закон – Закон постоянства, который является его производным. Постоянство состоит в количественном и качественном содержании накопленных энергий нижних Уровней, так как они составляют ту базу, на которой производятся дальнейшие построения.

Прогрессирование происходит только в том случае, когда к старым накоплениям присоединяются новые. Постоянство способствует закреплению набранных качеств и поэтому относится к важной части Закона неделимости.

Постоянство движет общей идейной конфигурацией. Это – совершенство без потерь. Иными словами – признак постоянства живет и существует только в ноуменальной системе.

Так как постоянство способствует сохранению и закреплению прежних наработанных качеств, то поэтому именно оно «движет общей идейной конфигурацией» любого построения и всей Иерархии. В постоянстве заключена форма совершенствования без потерь – оно никогда не теряет, а только приобретает. (В душе это та часть, которая всегда остается постоянной. Даже в случае деградации личности разрушения доходят только до этой постоянной величины и дальше её не трогают. Разрушение прекращают за счёт управления Свыше.) Но так как это понять трудно, то можно сказать, что постоянство существует только в умопостигаемой системе.

Закон сохранённых потенциалов выражает совершенство путём постоянного дополнения на пути изменения и трансформации композита Личности преобразовательного характера. И опять же – последующего накопления с сохранением уже продвинутого композита Личности.

Закон сохранения состоит в совершенствовании за счет постоянного наращивания потенциалов Личностью при движении ее по Уровням Иерархии и их накоплениях в собственном композите. То, что накоплено, те качества характера, которые наработаны, сохраняются как энергетические накопления с последующим преобразованием их в новые качества, так как, прогрессируя, личность постоянно изменяется. Поэтому постоянно происходит накопление, сохранение приобретенного и последующее повторение процесса с внесением качественных изменений на более высоком уровне.

Неделимость есть конструктивная предрасположенность определённых качественных моментов к функции постоянного сохранения.

Неделимость, формируя конструкции, формы, состояния, содержит в себе предрасположенность к постоянному сохранению приобретенных свойств, качеств, сохранению в матрице энергетических накоплений.

Само постоянство есть форма продуктивного начала, ведущую роль в которой занимает позитивная направленность в развивающихся функциональных преобразованиях к начальному сохранению конструктивной структуры первооснов в сопоставлении с реакциями содержательного характера путём дополнения постоянных качественных трансформаций, накопления форм и содержания накопленного в бесконечной фазе сохранённых состояний.

Постоянство является формой начала чего-либо. Оно содержит в себе положительное направление в сторону развития прогрессивных форм с условием сохранения первоначальных основ конструкции и включения в действие на их базе новых процессов, которые к старым постройкам добавят новые, произведут дальнейшие качественные изменения в содержании, будут способствовать накоплению новых форм и энергий более высокого порядка, чем имеющиеся. И это продолжается бесконечно.

Неделимость как потенциальный признак постоянства обладает связующим начальным моментом, суть которого – в соитии и единении всех законов и порядков, всех конструкций и построений любого множественного содержания и части во множестве.

Неделимость можно рассматривать как потенциальный признак постоянства, поэтому она обладает силами связи, соединения изначально. Связующий начальный момент соединяет в едином целом все законы и уровни энергий, все будущие конструкции и построения, соединяет частное и множество в единое целое, и в этом его огромное значение. Чтобы будущее строение было прочным, это должно быть заложено в нем в изначальном связующем моменте.

Одним из признаков неделимости является фактический переход этапных содержаний в бесконечно существующую прогрессию субстанции Духа, дающую возможность совершенствования, как в этапном промежутке обусловленных трансмиссий, так и в объединённом положении Уровневых потенций, что являет собой настоящую форму изменённых состояний, трансформированных при движении в постоянных объёмных содержаниях прогрессивного типа.

В этом есть закон совершенствования, сохранения совершенных форм и действительных изменённостей.

Признаком неделимости является переход стадий развития в бесконечную форму существования, в форму «прогрессии субстанции Духа». И наличие всевозможных трансмиссий и трансформаций при движении в определенных объёмах тоже являются показателями действия.

Закон неделимости способствует совершенствованию и частных образований, и общих Уровневых, и позволяет прогрессировать между стадиями развития в переходный период. Всё это соотносит его к законам прогрессивного типа.

В этом и проявляется закон совершенствования всего во всём с сохранением прогрессивных форм развития и изменением действительности в соответствии с новыми требованиями времени.

| |