Как приватизировать квартиру, всё о приватизации. Документы для приватизации квартиры Куда обратиться для приватизации квартиры

Успех любой юридической процедуры зависит от правильного пакета документов, не является исключением и приватизация. Многих пугает перспектива собирать и оформлять документы для приватизации квартиры самостоятельно. Но, если изучить наш материал, вы сможете быстро и правильно собрать все бумаги и без лишних трат произвести процедуру.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры и где их получить?

В прошедшем году были внесены коррективы в закон о приватизации. Согласно им свободная приватизация не имеет сроков, т. е. в любое удобное время можно заняться этим вопросом, а можно так и жить на условиях нанимателя.

Если бы власть не приняла эти изменения, то после наступления срока окончания бесплатной приватизации гражданам пришлось бы разгосударствлять жильё платно — за большие деньги. Но Правительство отменило это неудобство, так как перевод муниципального жилья в собственность также даёт хороший доход в бюджет в виде налога на имущество. Надо ли платить налог на приватизированную квартиру пенсионерам .

Чтобы получить квартиру в собственность, нужно собрать большой комплект документации. Если следовать советам из нашей статьи, вы сделаете это самостоятельно, легко и быстро.

Список документов

Вот что квартиросъёмщикам потребуется :

• удостоверения личности нанимателей;
• заявление;
• ордер;
• технический паспорт (план);
• кадастровый паспорт (выписка);
• архивная справка;
• справка о составе семьи;
• выписка из лицевого счёта;
• справки о том, что раньше наниматели не участвовали в приватизации;
• разрешение органов опеки и попечительства — не всегда;
• отказ от участия в процессе — не всегда;
• доверенность — не всегда;
• и другие бумаги в зависимости от каждого частного случая.

Важно следить за сроками действия всех документов и постараться заказать их в одно время, чтобы они все были актуальны на момент подачи в государственные органы.

Заявление на приватизацию: образец

Основополагающий документ в процедуре — заявление, которое содержит волеизъявление квартиросъёмщиков на принятие жилья в свою собственность.

Образец бланка заявления на приватизацию можно скачать .

Как правильно написать заявление?

На разных территориях действуют разные принципы его заполнения. Иногда заявления заполняются электронно принимающим специалистом, распечатываются, а наниматели только ставят подписи. В других органах каждый участник пишет отдельное заявление на представленном шаблоне.

Важно указывать достоверную информацию, полностью совпадающую с прикладываемыми документами, поставить дату и подпись.

За детей до 14 лет бумаги заполняют родители или иные опекуны. Дети в возрасте 14-18 лет самостоятельно подписывают заявление в присутствии или с согласия родителей/опекунов.

Как подать заявление?

От каждого участника требуется обособленное заявление. Комплект документов при этом может быть один, кроме персональных бумаг.

Весь пакет сдаётся в одно окно в присутствии всех нанимателей или их представителей. Один человек может представлять всех квартиросъёмщиков, если имеет на руках соответствующую доверенность. Образец доверенности .

Заявление регистрируется. Наниматели получают расписки, в которых указан срок дачи ответа. В назначенный день опять всем нужно явиться и получить ответ.

Технический паспорт

Название сохранилось, а документ уже давно не выдаётся. С 2012 года вместо паспорта кадастровые инженеры готовят технический план — похожий документ, но более ёмкий.

Технический паспорт или план — это бумага, которая содержит основные технические сведения о квартире :

• план-чертёж с расположением комнат,
• из каких материалов изготовлены несущие конструкции,
• где расположены узлы коммуникаций и т. п.

В случае перестройки или переустройства изменения обязательно вносятся в паспорт/план. Именно по нему можно выяснить, был ли в квартире произведён несогласованный или запрещённый капитальный ремонт. Мы уже писали о том, в отдельной статье.

Это письменное описание текущего состояния объекта недвижимости, и на его основании вносятся сведения в реестр ЕГРН.

Изготовление технического плана или паспорта лежит на собственнике — в данном случае собственником является муниципалитет. Когда дом был построен, он должен был пройти инвентаризацию и ввод в эксплуатацию, в процессе которых и готовится общий технический паспорт/план всего дома и каждой квартиры отдельно.

Если на руках его нет, квартиросъёмщику следует обратиться в муниципалитет за экземпляром этого документа либо запросить дубликат в МФЦ за 900 рублей — специалисты подадут запрос в БТИ, где из архива достанут оригинал и сделают его копию для пользователя.

Без паспорта/плана квартиру невозможно поставить на кадастровый учет в Росреестре, а значит, — получить официально признанное право собственности.

Ордер

В перечень бумаг входит самый главный правоустанавливающий документ — ордер. Он является подтверждением права жильцов на проживание в квартире на условиях аренды.

До марта 2005 года граждане при заключении соглашения с муниципалитетом получали ордер, а после — договор социального найма. В итоге нужно иметь на руках , они тождественны.

Как получить ордер на квартиру для приватизации?

Если документ потерян или утрачен, то его копию необходимо брать в отделе социального жилья администрации муниципалитета: при заключении соглашения изготавливались 2 экземпляра, один отдавался нанимателю, а второй отправлялся в архив.

В некоторых регионах не нужен ордер, но необходим договор, а если на руках только ордер, тогда квартиросъёмщикам приходится заключать новый договор социального найма. В других органах не требуют ни договор, ни ордер, и обходятся справкой из лицевого счёта как доказательством факта социального найма.

Доверенность на приватизацию квартиры

Доверенность на приватизацию нужна, только если кто-либо из участников не может присутствовать лично при подаче документов или для подписания бумаг.

Она оформляется у нотариуса — при этом не обязательно присутствие доверенного лица, достаточно иметь его паспортные данные, чтобы указать их в бумаге для идентификации.

Так, например, если один из нанимателей находится в другом городе или стране, он может там посетить нотариальный кабинет и написать доверенность на человека, живущего в городе, где находится квартира. Затем наниматель отправляет доверенность почтой, и представитель получает полномочия выступать от его имени.

Не нужна доверенность :

• для представления интересов детей до 14 лет, так как родители являются законными представителями детей;
• для выступления от имени недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, так как опекуны и попечители выступают от имени этих лиц на основании удостоверения опекуна/попечительства и судебного решения о назначении опеки.

Оформление является платным и оплачивается по нотариальным тарифам (примерно 1500 рублей).

Разрешения и согласия всегда касаются недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Обобщенно они делятся на 2 вида :

• дети до совершеннолетия;
• недееспособные лица — люди с психическим расстройством, которые не осознают своих действий, они не могут принимать решения без согласия опекуна;
• ограниченные в дееспособные — лица, которые злоупотребляют алкоголем, наркотическими веществами и азартными играми, из-за чего приводят свои семьи в бедственное положение, чью дееспособность сузил суд. Без согласия попечителей они не могут производить экономические и юридические операции.

А в случае, если родители оформили отказ ребёнка от приватизации, им ещё понадобится согласие органов опеки на отказ.

Для этого в органы подаются :

• заявления от имени родителей или их заменяющих уполномоченных лиц;
• справка из домовой книги;
• технический план;
• паспорта родителей/опекунов;
• паспорт или свидетельство ребёнка;
• если ребёнку больше 14 лет — самостоятельное заявление от него.

Органы проверят, не ущемляются ли права детей, и в течение 14 дней выдадут ответ.

Также согласие от них нужно для участия недееспособных, ограниченных в дееспособности и детей, не имеющих родителей.

Перечень справок

Из справок необходимы :

1. Справка о составе семьи — она содержит информацию обо всех зарегистрированных на текущую дату людях в квартире. Так администрация будет знать, все ли жильцы участвуют в процедуре. Справку можно заказать как в паспортном столе, так и в МФЦ. Для заказа нужно сделать ксерокопию всех полных страниц домовой поквартирной книги, копия будет возвращена соискателю после заполнения заявления. Справка выдаётся через 10 рабочих дней после запроса и имеет срок годности 30 дней, выдается бесплатно.
2. Справка о лицевом счёте — она содержит данные о расчётах жильцов по услугам ЖКХ: есть ли долги и начисления, когда их нужно оплатить. Её выдаёт управляющая компания или ТСЖ/ЖЭК/ЖЭУ. Отказать из-за наличия долгов не вправе, но для приватизации рекомендуется погасить все недоимки, чтобы квартира была «чистая», выдаётся бесплатно. Иногда люди разделяют счета ещё до перевода муниципального жилья в собственность. Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами .
3. Справка № 9 — т. н. архивная выписка — отображает сведения из архива миграционной службы обо всех регистрационных перемещениях лица за его жизнь. Нужна, чтобы муниципальный орган удостоверился в отсутствии в жизни нанимателя эпизодов приватизации, ведь право на приватизацию даётся только один раз. Справка не нужна от нанимателей, которые прописались в квартире до июня 1991 года, а вот остальные обязаны представить её, причём нужно запрашивать её с каждого места прописки. Выдаёт справку паспортный стол, а также МФЦ. Если нужно получить выписку из другого города, а возможности поехать нет, то можно подать запрос по почте или через доверенное лицо, предоставляется бесплатно.
4. Справка № 2 — о том, что участник прежде не приватизировал жильё. Запрашивается в службах муниципалитета или в МФЦ. Выдаётся бесплатно.

Ещё одной важной формой является письменный отказ участника от процедуры — любой жилец может не пользоваться своим правом на приватизацию и жить в квартире, как и прежде, на условиях аренды.

Отказавшийся получает право пожизненного пользования своей частью в жильё — принудительно выписать такого человека очень сложно, особенно если у него нет иной жилой недвижимости и он действительно проживает в этой квартире.

Документы для БТИ для приватизации

Раньше БТИ выполняло обязанности Росреестра, теперь это ведомство занимается инвентаризацией и оформлением технических планов.

Чтобы получить план в БТИ нужно сдать заявление. Кадастровые техники приедут в квартиру и проведут замеры и оценку объекта, на основании чего изготовят новый план либо внесут изменения в имеющийся (если был осуществлен капитальный ремонт).

Куда сдавать документы?

Собранные бумаги подаются в орган исполнительной власти муниципального образования. На каждой территории этот орган имеет свое название — служба социального жилья, департамент жилищного фонда и т. п. В общем — в администрацию.

Возможно, МФЦ района тоже принимает документы, если имеет договор сотрудничества с указанным органом. Это нужно уточнять по телефону или личным визитом в многофункциональный центр.

При подаче должны присутствовать все жильцы или их законные и уполномоченные представители.

Пакет документов для приватизации коммунальной квартиры

В случае коммунального жилья каждый жилец может приватизировать свою комнату независимо от других, при этом в его собственность переходит только комната, а также стоимость общих помещений и предметов. Порядок действий и документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире — .

Согласно определению Конституционного суда в случае необходимости ремонта средства могут взыскиваться и с собственника наравне с муниципалитетом — соразмерно его доли в собственности.

Какие документы выдают при приватизации квартиры?

Сразу после сдачи пакета документации всем участникам выдаются расписки. Затем необходимо ждать 2 месяца рассмотрения заявлений (в реальности период оказывается длиннее). За результатом нужно явиться с паспортами и расписками.

Результатом будет :

1. Одобрение заявлений;
2. Отказ.

В случае одобрения между муниципальным органом и жильцами заключается договор о приватизации, на основании которого делается .

Свидетельство

До 2015 года в качестве бумаги, подтверждающей право собственности, выступало свидетельство. Это был основной документ владельца недвижимого имущества, который предъявлялся при любых операциях с объектом. Но с принятием поправок в законодательстве свидетельства упразднили, вместо них выдаются выписки, которые имеют такую же юридическую силу.

Как выглядит документ?

Свидетельство печаталось на титульной бумаге формата А4, имело все необходимые знаки и символики, а также характерное цветовое оформление — в оранжевых тонах.

Выписка печатается на обычной белой бумаге и представляет собой таблицу со сведениями — выдержкой из реестра ЕГРН.

Документы на приватизацию подают жильцы или их законные представители.

Несмотря на новый порядок, имеющиеся у граждан свидетельства не утратили силу, и им не нужно перерегистрировать право и получать выписку, но в случае продажи объекта или иных процедур свидетельство будет не актуально, оно больше не требуется в качестве правоустанавливающего документа, придётся запросить в Росреестре выписку.

Куда нести документы после приватизации?

Полученный договор нужно нести в МФЦ. Росреестр уже несколько лет лично не принимает документы от населения, а действует через многофункциональные центры или электронные сервисы на официальном сайте.

Для регистрации прав на квартиру потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Как уплачивается пошлина? Каждый ли платит эту сумму или она делится согласно долям соискателей?

Это зависит от того, каким образом объект перешел в собственность заявителей, и от того, все ли совладельцы обратились одновременно для регистрации прав или по отдельности:

• Если все заявители обращаются вместе или часть из них обратилась, а некоторые не смогли присутствовать, то пошлина оплачивается всеми согласно их долям.
• А если каждый обращается в МФЦ независимо от других, то ему нужно уплачивать полную сумму.

С квитанцией и остальными бумагами все наниматели сдают заявления в Росреестр — каждый на свою долю. Через 1-2 недели будет ответ — регистрация прав или отказ.

Возможна . Чтобы произвести процедуру удаленно, нужно создать учётную запись на портале «Госуслуги» и на сайте Росреестра — они будут связаны.

Далее на сайте Росреестра производится вход, выбирается электронный сервис и далее по инструкции заполняются графы и разделы. Сайт выдаст сведения о сроках оказания услуги и предоставит выбор способа получения — в отделении, на электронную почту, на обычную почту и т. д.

Согласно новым поправкам, с 2017 года Росреестр одновременно зарегистрирует права на объект и произведёт постановку его на кадастровый учёт.

Как восстановить документы на приватизированную квартиру?

Если собственник утратит какие-либо документы на недвижимость, дубликаты легко можно восстановить, заказав их в :

• МФЦ — он подаст запросы в Росреестр, БТИ;
• администрации района;
• у нотариуса (если они заверялись, то нотариус будет хранить свои экземпляры в архиве).

А также можно попросить экземпляры у других совладельцев и сделать заверенные копии (кроме выписки из Росреестра, её нужно заказывать в МФЦ, стоимость бумажной формы — 400 рублей, электронной — 250 рублей).

За предоставление дубликатов необходимо заплатить — тарифы устанавливаются каждым территориальным органом индивидуально.

Смотрите советы юриста по сбору документов для приватизации в этом видео:

Заключение

Приватизировать квартиру самостоятельно — несложно, но нужно ответственно подойти к делу и действовать всем жильцам совместно. Если у кого-то нет времени, всегда можно оформить специальную доверенность, чтобы интересы этого человека мог представлять другой. Главное — соблюдать сроки справок и выписок, собрать весь список и не тянуть после сбора всех бумаг.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

До 1991 года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству. Массовая приватизация началась только в 1991 году, когда был принят соответствующий закон. С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится. Периодически правительство устанавливало определенный срок, что, естественно, вызывало волнения среди тех, кто еще не успел приватизировать жилье, люди торопились, принимали скоропалительные решения, которые не всегда оказывались для них выгодны. К тому же это влекло за собой огромные очереди, бесконечные заявления в инстанции, выдававшие разрешения, а также судебные иски, ведь в ряде случаев приватизация квартир была затруднена тем, что между собственниками существовали довольно сложные отношения.К

ак правило, государство шло навстречу тем, кто еще не успел подтвердить свое право на бесплатное жилье. Сначала срок бесплатной передачи квартиры в собственность ее жильцов был продлен до марта 2013 года. При этом было определено несколько категорий граждан России, которые смогут приватизировать жилую недвижимость и позже этой даты: ветераны войны, военнослужащие, стоящие в очередях на квартиру, жители старых домов, ждущие расселения, а также дети-сироты. Но вскоре выяснилось, что многие люди, не входящие в вышеназванные группы, опять не успевают оформить все нужные документы, поэтому срок вновь передвинули. На этот раз бесплатная приватизация должна завершиться 1 марта 2015 года, т. е. все бумаги необходимо собрать и подать в соответствующие государственные органы не позднее 28 февраля 2015 года.

Как показывает практика, процесс приобретения жилья в собственность на основании права на бесплатную приватизацию занимает примерно 2,5-3 месяца. Из них два месяца уйдет на рассмотрение заявления. Т. е., если вы представили все требуемые документы, их проверка займет около двух месяцев, и по истечении этого срока вам предложат подписать договор. Но полноправным собственником вы станете только после окончания процедуры государственной регистрации, а это еще от двух недель до месяца.

Что еще нужно знать о приватизации? Как любой юридический процесс, она сопряжена с рядом тонкостей, о которых мы расскажем дальше. Надеемся, что представленная в этой статье информация действительно поможет вам.

Приватизация - поэтапно

Первое, с чего нужно начать – это получение нотариально заверенной доверенности, в которой будет указано либо согласие родственников на приватизацию квартиры, либо их отказ от участия в этой процедуре. Имея на руках этот документ, вы можете самостоятельно проходить все дальнейшие этапы, представляя интересы всех, кто проживает в квартире. Владельцем жилплощади может стать даже несовершеннолетний ребенок, но для этого потребуется согласие всех членов семьи.

Далее - необходимо собрать пакет всех требующихся документов. От всех проживающих в квартире граждан потребуются паспорта, свидетельства о рождении, а также свидетельства о браке или разводе. К этому нужно добавить договор социального найма жилья, ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Наконец, нужна выписка из домовой книги, а также справка, в которой будет указано, что данное жилье ранее не приватизировалось.

В БТИ (Бюро технической инвентаризации) нужно будет получить поэтапный план и экспликацию помещения. В документах должны быть указаны любые перепланировки (если они проводились, конечно), причем каждая из них должна подтверждаться законными основаниями. Учтите, что многие документы имеют ограниченный срок действия.

В некоторых случаях у вас могут попросить дополнительные справки: о перемене фамилии, имени, отчества, о перемене места жительства после 1991 года, о замене паспорта.

Собрать все перечисленные бумаги вполне можно самостоятельно, однако все это требует времени, а в ряде случаев бывает так, что человек путается, получает документы не в той последовательности, что значительно затягивает процесс. Поэтому многие предпочитают обратиться к специалистам, которые за умеренную плату возьмутся за то, чтобы подготовить пакет документов. Юристы оказывают такие услуги еще со времен принятия первого закона о приватизации. Что немаловажно, профессионалы не только знают, как с минимальными затратами времени собрать нужные бумаги, но и могут проконсультировать по сложным и спорным вопросам. Повторим, что их услуги, конечно, стоят денег, но это позволит вам сэкономить время и нервы.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Есть люди, которые искреннее не понимают, зачем вообще возиться с переводом жилья в частную собственность. На первый взгляд, каких-то особенных выгод у собственника не так уж много. Если сравнивать жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма, и тех, кто приватизировал свою квартиру, то первые нередко оказываются в более выгодном положении: они платят за коммунальные услуги меньше, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета. Плюс к этому, арендаторам не нужно беспокоиться о налоге на недвижимость, который пока что является символическим, но когда-нибудь, судя по планам правительства, заметно увеличится.

Тем не менее, есть ряд плюсов, которые очевидны любому человеку, который мыслит на перспективу. Во-первых, даже в богатой Москве, щедро субсидирующей арендаторов, планируется перейти на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг. Так что и владельцы квартир, и те, кто проживает в них на условиях социального найма, будут платить одинаково (а во многих городах России такая практика существует уже сейчас). Во-вторых, собственник жилья имеет право делать со своей квартирой все, что пожелает (в рамках закона, конечно): он может ее продать подарить, завещать, ему не нужно получать разрешение муниципалитета на сдачу жилья. Также собственники имеют право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

К тому же, государство закрепило за гражданами России право деприватизировать свое жилье. Один раз в жизни вы можете отказаться от права собственности и вновь подписать договор социального найма. Ценность такой возможности в том, что ставки налога на недвижимость могут оказаться слишком высоки для владеющих квартирой людей, поэтому, возможно, для них будет выгодно именно такое решение.

Определенную проблему представляет раздел имущества при разводе. Современное законодательство предполагает, что если квартиры была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она остается в его собственности после бракоразводного процесса.

Также стоит обратить внимание на то, что при продаже приватизированное жилье оценивается дороже, поэтому затраты времени, нервов и денег в будущем могут превратиться в дополнительный доход при удачно заключенной сделке купли-продажи.

Но, с другой стороны, приватизированное жилье может быть забрано у владельца в том случае, если он, например, не выплачивает проценты по кредиту. Отобрать же государственное жилье у того, кто проживает в нем на основании договора социального найма, невозможно.

Кто имеет право на приватизацию

Право стать собственником квартиры имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т. е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Если по каким-то причинам нужно, чтобы право на собственность возникло у родственника, который не проживает с нанимателем и его семьей, его придется прописать в квартире. Для этого потребуется письменное согласие всех членов семьи. Соответственно, жилье будет приватизировано в равных долях на всех, кто будет вписан в договор.

Отказаться от права приватизации можно, это оформляется письменно и заверяется в нотариальной конторе. Однако отказ должен быть безадресным, т. е. нельзя передать свое право на долю кому-то другому.

Что касается лиц, временно отсутствующих в квартире, их права не могут быть ущемлены. Даже если в момент подписания договора их нет на месте (они, например, находятся за границей, служат в армии, отбывают тюремное заключение и т. д.), их доля собственности будет за ними забронирована. При этом сроки временного отсутствия могут быть любыми, закон не предполагает возможности лишить гражданина права пользования жильем лишь на основании того, что он на протяжении какого-то (может быть, весьма длительного срока) находится в другом месте. Для того, чтобы не возникло никаких проблем, временно отсутствующему человеку нужно будет заполнить бронь – это соответствующим образом оформленное заявление.

Также нужно знать, что бесплатная приватизация разрешается только один раз, однако имеется исключение. Участвовать в этом процессе повторно могут те, чьи права во время предыдущей сделки были нарушены, причем нарушение прав подтверждается решением суда. Несмотря на то, что разбирательство по этому поводу может быть довольно сложным, подать иск и выиграть дело о нарушении прав вполне реально.

Как узнать, приватизирована ли квартира?

В некоторых случаях (например, при покупке квартиры) бывает необходимо уточнить, является ли данное жилье приватизированным или нет. Ответ на этот вопрос можно получить в Управлении ФРС (Федеральной Регистрационной Системы), но за него нужно будет заплатить.

Есть другой вариант. Если вы знаете хотя бы инициалы проживающих в интересующем вас помещении граждан, то можно позвонить в Единый расчетный центр и узнать ответ там. Мотивировать это можно хотя бы тем, что вы планируете приобрести данную квартиру, но у вас возникли определенные сомнения.

Дело в том, что информация о том, приватизирована ли жилая недвижимость ли нет, обязательно указывается в любой квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, т. е. оператор Единого расчетного центра имеет доступ к этой информации и, предоставляя ее, не нарушает никаких законов.

Преимущества приватизации

Главное преимущество приватизации состоит в том, что квартира переходит в частную собственность ее владельца. Это значит, что:

Он может продать ее, подарить, обменять, сдать в аренду, не спрашивая ни у кого разрешения; - он может передать ее по наследству; - его нельзя выселить с занимаемой им приватизированной жилплощади, не выплатив при этом ее полную стоимость или не предоставив ему аналогичную квартиру; - он сам, не обращаясь к муниципальным органам, может вписывать к себе любого человека или, наоборот, выписывать; - собственник имеет право на перепланировку, которую все равно нужно согласовывать, однако эта процедура занимает минимум времени; - он может использовать свою квартиру в качестве залога при получении ипотечного кредита.

Недостатки приватизации

Однако приватизация жилой недвижимости имеет и ряд минусов. Во-первых, за квартиру нужно будет ежегодно платить налог. Сейчас он весьма скромный, но периодически распространяется информация о том, что в ближайшем будущем ставки налога значительно вырастут. Во-вторых, если собственник не оставит завещания, на квартиру смогут претендовать все законные наследники, что может вызвать семейные раздоры. В-третьих, владельцу нужно участвовать в содержании дома и регулярном ремонте его конструкций – не лично, конечно, но выплачивая определенные суммы из собственного кошелька. Это приводит к увеличению квартплаты.

Отдельно нужно сказать, что приватизация аварийного жилья, а также передача квартиры в собственность при большом количестве членов семьи – не самое лучшее решение. По закону, если дом будет расселяться, собственник получит квартиру такой же площади, в тот, кто арендовал квартиру на условиях социального найма – по 18 метров на каждого прописанного члена семьи, так что арендатор, скорее всего, окажется в выигрыше.

Какое жилье нельзя приватизировать

Российское законодательство определило четыре группы помещений, которые не могут быть приватизированы:

Помещения в домах закрытого типа; - помещения в общежитиях; - помещения в аварийном состоянии; - практически все служебные помещения (здесь могут быть исключения).

Однако нужно понимать, что, например, помещение в аварийном состоянии и то, которое требует капитального ремонта, с юридической точки зрения относятся к разным категориям, Поэтому первое приватизировать нельзя, а второе – вполне разрешается, при этом ремонт должен производить наймодатель. Также нет никаких ограничений на то, чтобы получить в частную собственность помещения, подлежащие модернизации, реконструкции и даже сносу.

Как приватизировать квартиру

Квартиру можно приватизировать как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В первом случае, вы потратите меньше денег, но это займет больше времени, причем могут возникнуть какие-нибудь сложности, о которых выдаже не догадывались, когда начинали сбор документов. Во втором случае все пройдет гораздо быстрее и практически наверняка – без каких-либо проблем, однако придется раскошелиться.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации, нужно посетить БТИ и взять перечень необходимых документов. Также надо собрать письменные согласия со всех, кто прописан в вашей квартире. Если до 1991 года вы проживали в другом городе, вам нужна будет дополнительная выписка из архива о предыдущем месте жительства.

Как показывает опыт многих людей, сделать все это без помощи профессиональных юристов вполне реально. Но если вы считаете, что у вас нет времени – смело обращайтесь в агентство по недвижимости, и квалифицированные специалисты сделают за вас всю работу.

Как прописаться в приватизированной квартире

В доме, где находится ваша квартира, есть ТСЖ, управляющая компания или ЖЭУ, а в них обязательно есть паспортистки. Именно к паспортистке нужно прийти с пакетом документов, в который должны входить: документ, удостоверяющий личность (традиционно, это паспорт, но могут быть и другие варианты), заявление о регистрации, договор о приватизации квартиры, адресный листок убытия. Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Регистрация занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого у вас в паспорте появится отметка о регистрации по месту жительства. Если вы предоставили не паспорт, а другой документ, удостоверяющий личность, вам выдадут отдельное свидетельство о регистрации.

Какие документы необходимы для приватизации

Чтобы стать собственником квартиры, необходимо собрать следующие документы:

Копии паспортов всех граждан, прописанных в квартире; - копии свидетельства о рождении всех лиц, не достигших совершеннолетия, прописанных в квартире; - копии свидетельства о смерти всех граждан, которые ранее были прописаны на этой жилплощади; - копии документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо); - нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации; - справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации; - документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (необходим только тем гражданам, которые переехали из другой страны); - все документы на квартиру, т. е. ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения; - свидетельство о перепланировке (если проводилась); - нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.

Как разменять приватизированную квартиру

Закон не предполагает никаких запретов на размен приватизированной квартиры, однако есть несколько ограничений, которые носят т. н. ситуационный характер, т. е. могут возникнуть при некоторых обстоятельствах.

Главное, что здесь стоит рассмотреть – соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры. Для того, чтобы воплотить свои планы по размену в реальность, необходимо получить разрешение в органах опеки. Без такого разрешения сделку нельзя зарегистрировать. Чтобы органы опеки выдали официальное согласие, необходимо подтвердить, что в процессе сделки имущественное и жилищное положение всех несовершеннолетних лиц не пострадает.

Для такого подтверждения потребуется собрать правоустанавливающие документы на все квартиры, участвующие в сделке. Также потребуются документы из БТИ, т. е. экспликации и кадастровые паспорта, правки об оценочной стоимости всех квартир. Ко всем перечисленным бумагам нужно приложить копии финансовых лицевых счетов и выписки из домовых книг. Только после этого можно рассчитывать на положительное решение органов опеки.

Естественно, инспектору нужно будет предъявить все документы, подтверждающие родство между ребенком и родителями. Законодательство в этом вопросе до сих пор несколько размыто, поэтому бывали случаи, когда представители органов опеки проявляли творческую фантазию и затребовали множество бумаг, на сбор которых уходило немало времени. Чтобы заранее быть готовым к тому, что творческая фантазия инспектора будет широкой, лучше предварительно пообщайтесь с ним и уточните, какие именно документы нужно принести. Лучше, если инспектор сам напишет вам список, при возникновении спорной ситуации вы можете апеллировать к этому.

Для юридического оформления сделки обычно используются договоры купли-продажи или мены, причем первый встречается гораздо чаще. Так как далеко не всегда удается найти продавцов, готовых напрямую обменяться своими квартирами, обычно схема выглядит так: квартира, которую будут разменивать, выставляется на продажу, а потом, когда на нее находится покупатель, продавцу подбирают жилье из представленных на рынке вариантов.

Опытные риелторы могут выстроить довольно сложную схему, представляющую собой цепочку, в которой одновременно задействовано несколько квартир, владельцы которых, продавая и покупая жилье, в конечном счете, получают то, что хотели.

При этом пакет документов, который нужен для государственной регистрации, ничем не отличается от того, который требуется при обычной сделке с недвижимостью. После того, как сделка (или цепочка сделок) завершена, необходимо отправиться в Управление Росреестра где все переходы прав собственности будут зарегистрированы, и новые владельцы получат правоустанавливающие документы на свое новое жилье.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Российское законодательство разрешает оформлять приватизацию не на всех членов семьи нанимателя, но для того, чтобы так поступить, необходимо выполнить дополнительное условие. Речь идет о письменном нотариально заверенном отказе граждан, проживающих вместе с нанимателем, от своего права приватизировать жилплощадь. Любой из них может отказаться в пользу других членов семьи, причем за это государство гарантирует ему право бессрочного пользования помещением. Это значит, что он имеет право жить в квартире даже в том случае, если семейные отношения между ним и владельцем недвижимости прекратятся, если квартира будет продана, подарена и т. д.

Естественно, что это может привести к неприятным правовым последствиям и усложнить отношения внутри семьи, поэтому при возможности лучше не отказываться от своего права на приватизацию. К тому же не каждый покупатель рискнет приобрести жилье, в котором прописан чужой человек, избавиться от которого довольно сложно. Следовательно, при совершении сделки купли-продажи квартиры нужно тщательно выяснять, не зарегистрирован ли в ней кто-нибудь, кто имеет право в ней проживать.

Как делится приватизированная квартира

Совместным имуществом супругов является квартира в многоквартирном доме, а также доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, которая будет пропорциональна размеру квартиры, исчисленному в квадратных метрах. Предположим, что супруги решили разделить квартиру. Это значит, что у них больше не будет общей совместной собственности, зато появится общая долевая. Суд определит порядок использования квартирных комнат, закрепит их за супругами, учитывая состав семьи, различные обстоятельства (может быть, кто-то из супругов болеет, является инвалидом и т. д.). Помещения общего пользования (ванная комната, кухня, туалет) останутся в общей долевой собственности.

При этом российское законодательство предусматривает возможность выделить кому-либо из участников общей собственности часть помещений, если они являются полностью изолированными, а также имеется возможность оборудовать отдельный вход. Эта процедура тоже осуществляется только через суд, никто не имеет право самостоятельно присвоить себе право пользоваться теми или иными помещениями.

Сегодня вполне реально разделить приватизированную квартиру таким образом, чтобы каждая комната являлась долей в общем имуществе. Определенная сложность возникает лишь тогда, когда супруги пытаются разделить однокомнатную квартиру – она все равно останется в их общей долевой собственности просто потому, что единственную комнату невозможно разделить пополам.

В результате всех этих операций доля каждого из бывших супругов в общедомовой собственности уменьшится и будет пропорциональна их доле в приватизированной квартире.

Если же приватизированная квартира полностью находится в индивидуальной собственности одного из супругов, то при расторжении брака второй супруг теряет право пользоваться жилплощадью. Но суд может принять решение, согласно которому собственник должен обеспечить бывшего супруга жильем или разрешить ему проживать на своей территории, например, при условии своевременной выплаты алиментов. Обычно это мотивируется болезнью одного из участников, невозможностью его/ее обеспечить себя жильем.

Что такое «расприватизация»?

Расприватизация – это, как ясно уже из самого названия, юридическая операция, значение которой противоположно приватизации. Т. е. речь идет об отказе от приватизированной квартиры.

Классический пример выгодности этой операции – отказ от собственности на жилье в доме, предназначенном под снос. Как говорилось выше, согласно российскому законодательству, владелец приватизированной квартиры в случае расселения и сноса дома получит жилье, которое по площади соответствует тому, что он занимал ранее. А вот те люди, которые проживали в ветхом доме на основании договора социального найма, имеют право получить квартиру, площадь которой рассчитывается по формуле: количество членов семьи х 18 квадратным метров (санитарная норма). Очевидно, что если у вас большая семья, вам выгоднее расприватизировать квартиру и получить новое жилье по договору социального найма из расчета 18 квадратных метров на каждого человека.

Также расприватизированные квартиры ремонтируются за счет государства, а приватизированные – за деньги собственника.

Очень часто от приватизации жилья отказываются одинокие пожилые люди, которым тяжело на свою пенсию содержать квартиру (особенно если им посчастливилось в одиночку остаться хозяйничать в многокомнатной квартире). Расприватизация для таких людей – хорошая возможность снизить расходы на оплату ЖКХ. Но в то же время их жилплощадью начинают интересоваться различные аферисты.

Чтобы отказаться от права собственности на квартиру, нужно написать заявление. Пишет его владелец, а все собственники должны поставить свои подписи. Затем заявление подается в Департамент жилищной политики и жилфонда, к нему прилагаются ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность; выписка из домовой книги; документ, подтверждающий отсутствие ограничений или обременений; техпаспорт; копия лицевого счета; квитанция об оплате регистрационного сбора; правоустанавливающие документы.

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебные помещения в России запрещено, но есть исключения: это разрешается делать в то случае, если форма собственности была изменена, либо учреждение (предприятие) было ликвидировано до вступления в силу ст. 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Принять решение о приватизации служебного помещения может его собственник, а также предприятие, за которым закреплен жилфонд на правах полного хозяйственного ведения (как вариант – учреждение, управляющее жилфондом). Поэтому в наше время предприятия и учреждения, производящие оперативное управление жилыми домами, могут выдавать разрешение на приватизацию как служебных помещений, так и принадлежащих им коммунальных квартир.

Приватизировать или нет?

Итак, мы рассмотрели основные особенности приватизации, а также раскрыли ряд тонкостей, связанных с конкретными обстоятельствами и ситуациями.

Как показывает практика, до тех пор, пока налог на недвижимость не увеличился, значительной разницы между собственностью на жилье или социальным наймом не наблюдается.

Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Мы все можем выбирать тот вариант, который кажется наиболее подходящим, причем иметь долю в приватизированной жилой недвижимости могут даже несовершеннолетние лица (если они являются членами семьи нанимателя).

Более того, даже если вы один раз уже приватизировали квартиру, то вы имеете возможность передумать и отказаться от своего решения, получив ту же собственность от государства обратно, но уже на условиях социального найма. Если в ваши планы не входит обмен или продажа квартиры, то отказ воспользоваться своим правом на приватизацию или расприватизация в том случае, если вы когда-то подписали договор о передаче квартиры в вашу частную собственность, вполне оправданы

Немало граждан России опасаются, что оплата услуг ЖКХ и траты на ремонт приватизированного жилья окажутся для них неподъемными. Однако нужно иметь в виду, что далеко не во всех городах наниматели социального жилья получают помощь из бюджета, не говоря уже о том, что в ряде мегаполисов, оказывающих такую помощь, от нее планируется вскоре отказаться.

При этом не стоит представлять дело так, будто за ремонт всего дома в целом будут платить только несколько собственников жилья. При проведении серьезных работ расходы делятся поровну, в них принимают участие и собственники, и наниматели. Государство предлагает ряд программ, участники которых также имеют право получить денежную помощь как от федерального правительства, так и от муниципалитета, причем владельцы частной жилой недвижимости тоже могут рассчитывать на поддержку из бюджета.

Мы предложили вам информацию о том, как сейчас обстоят дела с приватизацией в России. Надеемся, что в ней вы нашли ответы на все интересующие вас вопросы. Приватизировать квартиру или проживать в ней на условиях договора социального найма – это можете решить только вы.

В Закон о приватизации жилого фонда РФ, как известно, в начале 2013 года был внесен ряд поправок, в числе которых продление срока передачи государственной жилой недвижимости в частные руки на 2 года. В связи с этим, всем заинтересованным в данном процессе лицам следует перейти к решительным действиям, ведь сбор документов и их последующее рассмотрение могут занять несколько месяцев.

В то же время срок действия поправки заканчивается 1 марта 2015 года. В этом свете имеет смысл остановиться подробнее на содержании процесса подготовки и проведения приватизации квартиры.

Приватизация квартиры: подготовительный этап

Проводить приватизацию жилья можно только в том случае, если у владельцев квартиры на руках имеется ордер на квартиру или, так называемый, договор о социальном найме. Это основной документ, который дает право рассчитывать на благоприятный исход приватизации.

Вторым шагом, безусловно, является получение согласия всех членов семьи, прописанных на данной жилой площади, на приватизацию жилья. В этом свете имеет смысл учесть несколько важных тонкостей:

• Родственники имеют право отказаться от права собственности на часть квартиры в пользу своих родных, также проживающих в квартире;
• Несовершеннолетние дети также должны принимать участие в даче согласия на проведение приватизации, следовательно, придется иметь дело с органами опеки;
• Если окажется, что несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до приватизации, то в её проведении, вне всякого сомнения, будет отказано.

Перед тем как начать переоформление жилья в частную собственность имеет смысл подумать о его состоянии.

Во-первых, если в квартире не проводились перепланировки, то особых проблем у хозяев не возникнет. В случае же, если перепланировка все-таки имела место, то она должна иметь документарное , которое занимает порядка одного месяца и требует посещения большого числа инстанций при условии, что переустройство жилья проводилось незаконно.

Во-вторых, следует помнить, что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии или расположенные в объектах, подлежащих сносу, приватизации не подлежат.

Сбор документов для проведения процедуры приватизации жилья

Центральное место в вопросе проведения приватизации жилья, несомненно, занимает сбор документов. Поскольку именно на основании сформированного пакета уполномоченные органы будут принимать решение о передачи недвижимости в частные руки. Итак, в 2014 году для прохождения процедуры приватизации потребуются следующие бумаги:

1. Заполненная форма №3, которую выдают в паспортном столе, обслуживающем соответствующий ЖЭК;
2. Технический паспорт на жилье, составленный специалистами БТИ;
3. Заявление установленного образца, в котором ясно и четко изъявляется желание осуществить приватизацию квартиры со стороны всех совершеннолетних членов семьи.

Последнее заявление обязательно подписывают все прописанные в квартире совершеннолетние граждане в присутствии начальника ЖЭКа.

Если прописка была оформлена позднее 1 января 1993 года, то потребуется также справка о неиспользовании права на приватизацию из ЖЭКа, в которой прописываются все члены семьи с указанием дат прописки.

Стоит отметить, что в целом, сбор документов может занять 1-2 месяца, поэтому его следует начать заблаговременно.

Процесс приватизации: основные этапы

Начать процесс приватизации логичнее всего с приглашения сотрудников БТИ, которые проведут обследование жилья и по его итогам составят технический паспорт (). В нем они пропишут все характеристики квартиры, в том числе и дадут подробную оценку жилой и общей площади. Стоит отметить, что от её результатов будет зависеть стоимость приватизации и её исход. При этом сама оценка и составление технического паспорта могут занять от 2-х недель до 1 месяца.

Пока приглашенные специалисты формируют объективную оценку недвижимости можно обратиться в ЖЭК за справкой о прописанных в квартире гражданах. Она будет выписана в течение 2-х недель.

В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, следует заблаговременно посетить органы опеки по месту жительства. Однако в этом случае следует помнить, что выданные ими документы действительны только на протяжении одного месяца.

В это же время всем прописанным в квартире совершеннолетним жильцам необходимо посетить Жилищный фонд, чтобы подать коллективное заявление на оформление договора приватизации. Указанный контракт составляется в течение 1-2 недель.

После того, как упомянутые выше документы подготовлены, можно отправляться в Управление федеральной регистрационной службы, дабы получить свидетельство о праве собственности на жилье. С собой нужно будет также прихватить паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.

Последним пунктом следования станет БТИ, где приватизированную квартиру ставят на технический учет.

Таким образом, процедура приватизации квартиры весьма проста. Она лишь требует соблюдения строгой последовательности в сборе и оформлении нужных бумаг. Проводить процедуру приватизации имеет право любой прописанный в рамках жилой площади член семьи, который является дееспособным и достиг совершеннолетия.

Согласно содержанию ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г. гражданам РФ предоставлено право на однократную приватизацию эксплуатируемой ими муниципальной квартиры. Сам процесс предполагает переход права собственности от администрации к физическому лицу. До марта 2017 г. сделать это можно было бесплатно. С чего начать приватизацию жилья, какие документы для этого нужны и как долго длится процедура? Обо всем этом ниже.

Варианты приватизации

Приватизировать муниципальное жилье можно единолично – на одного человека (нанимателя квартиры), совместно (для супругов) или коллективно (на всех или нескольких прописанных в ней жильцов).

• Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади в частную собственность. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст.
• Совместная собственность. Вариант для состоящих в законном браке супругов. Распоряжаться квартирой они смогут только по общему согласию.
• Коллективная приватизация. Оформляется на всех прописанных жильцов, каждому из которых выделяется своя доля.

В любом случае перечень документов, необходимых для приватизации жилья одинаков.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Начнем с того, что при отсутствии в регионе МФЦ общаться придется с двумя инстанциями: Департаментом жилищной политики и Росреестром. В первую сдают пакет документов, во второй получают готовое свидетельство, закрепляющее и подтверждающее право собственности.

Необходимые документы для приватизации жилья

• Договор социального найма вместе с ордером, на основании которого тот заключался.

• Техпаспорт, составленный сотрудниками БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены.
• Подтверждающая прописку выписка из домовой книги.
• Оплаченные квитанции за услуги ЖКХ за три последних месяца.
• Документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке или разводе.
• Подтверждение из Росреестра о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию муниципального жилья.
• Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
• Выписка из архива о предыдущем месте жительства (требуется, если до 1991 г. гражданин был зарегистрирован по другому адресу).
• Справка о том, что ранее эту квартиру не приватизировали.
• Решение суда о признании недееспособности для инвалидов-участников приватизации.
• Нотариально заверенное заявление об отказе участвовать в приватизации, если кто-то из участников не желает быть собственником доли.
• Копии паспортов всех прописанных в квартире.

Уже в Департаменте заполняется заявление на приватизацию жилья. Его бланк можно заполнить заранее и прийти с уже готовым. Весь комплект передается ответственному сотруднику Департамента жилищной политики или МФЦ. Тот обязан выдать расписку об его приеме.

Порядок приватизации жилья

Процедура предполагает сбор вышеописанного пакета документов и его предоставление в Департамент жилищной политики и дальнейшее ожидание результата. По закону на ответ дается месяц. Этот срок редко нарушается. Намного больше времени уходит на подготовку и сбор документов, поскольку многие из них нужно заказывать и долго ждать.

В течение этого месяца все переданные на приватизацию жилья документы тщательно проверяются. Если в течение этого срока обнаруживаются расхождения или несоответствия, то гражданина предупреждают по телефону, и процедура замораживается до предоставления новых экземпляров (правки в уже сданные не вносятся). По завершении проверки на руки выдается договор о приватизации. Но, этот документ не является единственным и право собственности не подтверждает, а лишь является основой для получения соответствующего свидетельства. Вместе с ним весь вышеперечисленный комплект сдается уже в Росреестр. Эта инстанция выдает итоговый документ – свидетельство о праве собственности.

При приватизации жилья через МФЦ везти документы в Росреестр не нужно – сдача и выдача осуществляются в одном месте.

Форма заявления на приватизацию жилья

От имени всех участников подается одно заявление – оно составляется не на них, а на помещение. Подписи под ним должны поставить все, включая несовершеннолетних, недееспособных и отказавшихся от участия. Смысл подписывать всем заключается в том, что участники выражают согласие на инициацию приватизации. К способу заполнения особых требований нет – от руки или при помощи техсредств. Бланк заявления на приватизацию жилья и образец его заполнения представлены ниже.

Обязательные пункты

• Название организации, на имя которой подается заявление;
• Паспортные данные всех участников;
• Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
• Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
• Перечисление всех прилагаемых документов;
• Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью.

Форма справки о неучастии в приватизации жилья

Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось. Без этого документа дальнейшее оформление невозможно. Справка берется на лицо, выступающее в роли будущего собственника. Если речь идет о совместной или коллективной собственности, она нужна каждому участнику кроме несовершеннолетних. Эта справка подкрепляется формой 9, которая выдается миграционной службой по предыдущему месту жительства.

Особенности процедуры приватизации жилья

При сдаче документов на приватизацию жилья в 2019 году необходимо лично присутствовать всем прописанным в квартире, включая несовершеннолетних и отказавшихся. Если кто-то из них не может явиться лично, необходима нотариально заверенная доверенность.

Все присутствующие должны иметь при себе паспорт. При его отсутствии прием переносится на другой день.

Сдаваемое заявление вместе с приложениями регистрируется в журнале с присвоением номера. На руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.

Что означает бесплатная приватизация жилья?

Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать. Нужно только правильно оформить все документы. Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов. Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д. стоит денег.

При сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить. Ставки разнятся по регионам — их можно узнать на официальном сайте или в офисе Росреестра или МФЦ.

Какие объекты нельзя приватизировать?

По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. не переводятся в частную собственность следующие объекты.

• Жилье на территории военных городков;
• Служебные помещения различного назначения;
• Квартиры в аварийных зданиях;
• Комнаты ведомственных общежитий.

Даже, если вы убеждены в надежности жилья, но есть заключение соответствующих служб о признании его аварийным, подавать документы на оформление права собственности бессмысленно.

Отказ в приватизации жилого помещения

В регистрации права собственности могут отказать. Обоснованием тому могут служить следующие причины.

• Спор о статусе помещения (см. предыдущий пункт).
• Наличие ошибок в заполнении документов.

В первом случае отказ может быть окончательным или процесс затянется до уточнения статуса – можно или нельзя приватизировать данное помещение. Во втором процесс будет возобновлен после переписывания заявления в корректной форме и устранения недочетов.

Когда нужна помощь при приватизации жилья?

Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов. На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро. А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов. Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Чтобы не запутаться, не пропустить срок и все сделать своевременно рекомендуется обратиться к специалистам – в юридическую компанию, специализирующуюся на вопросах приватизации. Профессионалы досконально знают порядок приватизации жилья в России, помогут обойти и предусмотреть спорные моменты. Вам останется составить с ними договор, оформить доверенность на оформление документов и получить готовое свидетельство.

Приватизация — это сделка, которая происходит с недвижимостью (квартирой, домом, землёй). Проведение такой сделки говорит о переходе жилья в частную собственность. Если квартира не приватизирована, владелец не имеет права её продать или совершить другие юридические операции.

Перевести квартиру в собственность имеют право все члены семьи, которые в ней проживают, а также кто-то из них может подать отказ на приватизацию.

На жилплощадь не претендуют лица, которые проживают на жилплощади временно, независимо от того являются ли они родственниками с нанимателем или нет. Если необходимо, чтобы право собственности появилось у лица, который по каким-то причинам не проживает в квартире с нанимателем, тогда необходимо его прописать.

Жильё передаётся в собственность в равных долях для всех лиц, которые прописаны в квартире. Для жилья понадобится собрать документы для приватизации квартиры.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры — основной перечень

Собирать любые документы — это всегда утомительно, но если необходимо произвести приватизацию квартиры, стоит запастись терпением, ведь бумаг придётся подготовить много и все они важные. К основному перечню документов, которые необходимы для передачи в собственность квартиры относятся:

1. Ордер или договор соц. найма . Справку на квартиру, которая называлась «ордером» раньше выдавали при получении данного жилья. Если необходимо приватизировать квартиру, тогда ордер предоставляется специалистам в качестве доказательства, что наниматель прописан на данной площади законно, так же как и все члены семьи.

Если этот документ утерян, то наниматель ни в коем случае не теряет право на проживание в данной квартире. Необходимо заключить договор социального найма, обратившись в Администрацию города или района. Для этого необходимо составить заявление в свободной форме, в котором будет указана причина утери ордера. К заявлению прилагаются такие документы:

• выписка из домовой книги;
• копии документации, удостоверяющей личность всех лиц, которые проживают в квартире;
• счета по оплате коммунальных услуг (это подтверждение того, что данный гражданин проживал в этой квартире).

2. Если по каким-то причинам специалисты в Администрации отказывают в заключении договора, тогда необходимо обратиться в суд, так как это незаконно . Для получения нового договора социального найма придётся заплатить пошлину государству в размере 200 рублей.

3. . Если этого документа нет на руках, тогда нужно обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) главному квартиросъёмщику и подать такие бумаги:

• ордер или договор социального найма;

• паспорт нанимателя или доверенного лица, если он самостоятельно не может обратиться в БТИ;

• для доверенного лица также необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность;

• выписка из домовой книги (срок действия этой справки составляет 14 дней).

Если перепланировка не производилась, тогда больше не понадобятся никакие документы. Если данный процесс производился, тогда в этом же отделе технической инвентаризации. Необходима оплата госпошлины — 200 рублей.

4. Кадастровый паспорт . Получение этого документа производится также в БТИ с предоставление всех вышеуказанных документов (в пункте 2). Подать документы можно одновременно для получения технического и , если этих бумаг нет на руках у нанимателя квартиры. Необходима оплата госпошлины — 200 рублей.

5. Выписка из домовой книги . Данную бумагу можно получить в домоуправлении. Получение такой бумаги занимает 5 дней. Оплачивать госпошлину не нужно — всё бесплатно. Достаточно только обратиться к специалисту в домоуправлении и заказать данный документ.

6. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на объект недвижимости . Данный документ говорит о праве определённого лица на недвижимое имущество, находящееся в его собственности. Получить такой документ можно в УФНС по месту жительства. Потребуется для этого уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Для получения данной бумаги необходимо инспектору налоговой службы представить:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• паспорт;
• заявление на выдачу выписки.

7. Выписка из ЕГРП по форме №3 . Данную бумагу можно получить в Регистрационной Палате.

Необходимо представить такую документацию:

• паспорт;
• оплата госпошлины в размере 1000 рублей.

Срок изготовления такой выписки составляет 3 рабочих дня. По истечении этого срока необходимо прийти к специалисту с оплаченной пошлиной и паспортом. Срок действия документа — 30 рабочих дней.

8. Справка о неучастии в приватизации . Является важным документом, без которого невозможно проведение процесса приватизации. Закон РФ гласит, что каждый гражданин нашей страны старше 18-ти лет имеет право только один раз приватизировать жильё. Получить справку можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), представив документ о подтверждении личности. Госпошлину и другие виды оплаты производить не нужно — документ предоставляется совершенно бесплатно.

9. Лицевой счет на квартиру . Этот документ является подтверждением регистрации данного гражданина в квартире. Можно получить выписку в местной администрации, у специалиста в домоуправлении или в специальном многофункциональном центре (в больших городах).

Понадобятся такие документы:

• паспорт;
• право устанавливающие документы на квартиру;
• заявление.

Выдаётся совершенно бесплатно, не нужно оплачивать пошлину и другие виды платежей.

10. Нотариальная доверенность, если приватизацией будет заниматься сторонний человек . Оформление данного документа производится у нотариуса. На доверенности должна стоять печать нотариальной конторы и личная подпись нотариуса.

Если подписи или печати в бумаге не будет, доверенность считается недействительной. Предоставляется в течение одного часа. Оплата будет зависеть от нотариально конторы — у государственного нотариуса получение данного документа будет дешевле, чем у частного специалиста. В среднем цена составляет от 500 рублей и выше.

11. Отказ от участия в приватизации (если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать квартиру). Если данный факт случается, тогда приватизацию можно оформить на остальных лиц, которые проживают в квартире.

Отказ должен быть оформлен у нотариуса, а на документе проставляется подпись данного специалиста и печать нотариальной конторы.

Несмотря на это гражданин будет иметь право постоянно и бессрочно проживать в приватизируемой квартире. Нотариусу необходимо предоставить паспорта всех проживающих членов семьи. Для получения документа оплачиваются услуги нотариуса — от 500 рублей.

Пакет дополнительных документов для приватизации квартиры — важные бланки и справки

1. Если были выписаны несовершеннолетние дети , но они указаны в ордере или договоре социального найма, то они будут обязательно участвовать в процессе приватизации. Для этого потребуется и попечительства. За этим документом следует обратиться заранее, так как специалисты смогут его выдать только по истечении двух недель. За разрешением должны прийти оба родителя (опекуна или усыновителя), если они не лишены родительских прав.

2. Граждане, прописанные в квартире после 1.07.1991 и участвующие в приватизации, должны взять выписку с домовой книги с прежнего и нового места жительства. Получить данную бумагу можно в домоуправлении, оплачивать ничего не нужно.

3. Если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой , тогда нужно подать такие документы:

• оригинал и ксерокопия распоряжения о назначении опекуна. Получить справку можно в органах опеки и попечительстве, предоставляется бесплатно;

• письменное разрешение органа опеки на проведение приватизации квартиры. Предоставляется также органами опеки и попечительства, бесплатно.

4. Если человек, который участвует в приватизации, был гражданином другого государства , тогда понадобится справка из ОВИРа (отдел виз и регистрации). Заказать документ необходимо в ОВИРе, а получить в паспортном столе по месту жительства. Требуется оплата госпошлины в размере 200 рублей. Срок действия документа неограничен.

5. Если один из участников приватизации ранее уже участвовал в приватизации . Необходимо представить такие документы:

• справку о неучастии в приватизации. Получить можно в БТИ с предоставлением паспорта. Выдаётся бесплатно, имеет неограниченный срок действия.

• расширенную выписку из домовой книги. Получать необходимо у специалиста в паспортном столе с заполнением заявления. Процесс оформления займёт 7 дней, оплата не потребуется.

• выписку из ЕГРП по форме №3. Именно в этом документе будут указаны данные о том, имеет ли гражданин в своей собственности объекты недвижимости и в каких долях. Получить можно в УФНС, оплата госпошлины — около 1000 рублей.

Чтобы все документы были в наличии, необходимо заранее позаботится об их сборе. Какие личные документы следует подготовить заранее, и сколько это будет стоить?

Список личных документов на приватизацию

• Свидетельство о смерти ранее проживающих в квартире граждан . Если этот документ утерян, его можно получить у специалиста в ЗАГСе. Выдаётся при оплате госпошлины — 200 рублей.

• Свидетельство о браке . Восстановить данный документ можно в отделе ЗАГСа по месту жительства. Выдаётся при оплате госпошлины — 200 рублей.

• Свидетельства о рождении детей . Выдаётся данный документ в отделе ЗАГСа при оплате госпошлины в 200 рублей.

Оформляем технический и кадастровый паспорт

Где можно оформить данные документы, было описано выше. Получение производится в БТИ. Получить каждый необходимый документ для приобретения этих бланков можно в таких инстанциях:

• ордер или договор социального найма можно получить в Администрации города или района, оплата госпошлины — 200 рублей;

• паспорт нанимателя или доверенного лица, если он самостоятельно не может обратиться в БТИ. Как описывалось выше, заявление об утерянном паспорте пишется в полиции, а получать документ нужно в паспортном столе, оплата госпошлины — 200 рублей;

• для доверенного лица также необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Доверенность оформляется у нотариуса, стоимость зависит от нотариальной конторы и находится в пределах 500 рублей и выше;

• выписка из домовой книги. Производится получение справки в домоуправлении, бесплатно.

Выписка из Росреестра

Для получения этой бумаги, как описывалось выше, понадобится паспорт и оплата госпошлины в размере 200 рублей. Паспорт у каждого гражданина имеется на руках, а в случае утери, следует обращаться в полицию и паспортный стол. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка.

Перечень документов для оформления договора приватизации квартиры

Эти бумаги следует предоставить в БТИ или МФЦ. Когда документы получены, все участники приватизации обращаются в данные инстанции для оформления договора. В пакете документов должны быть такие бумаги:

• ордер или договор социального найма . Можно получить в Администрации города, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей;

• технический и кадастровый паспорта . Можно получить в БТИ, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей;

• лицевой счёт по оплате коммунальных услуг . В справке будет указано, что данный квартиросъёмщик не имеет задолженности. Получить можно в бухгалтерии домоуправления бесплатно;

• паспорта всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире . Если их нет в наличии, необходимо обратиться в паспортный стол, госпошлина — 200 рублей;

• выписки из домой книги на всех граждан , которые прописаны в квартире. Можно получить в домоуправлении, бесплатно;

• справки о неучастии в приватизации всех совершеннолетних прописанных граждан . Можно получить в БТИ бесплатно;

• выписка из Росреестра . Получение в Регистрационной палате с оплатой пошлины в 1000 рублей;

• выписки из ЕГРП . Предоставляются УФНС с уплатой госпошлины в 1000 рублей;

• дополнительные документы . Оформляются на ребёнка, находящегося под опекой. Необходимо получить в органах опеки бесплатно;

• выписки из домовой книги по месту новой прописки на ребенка, который был выписан из квартиры. Можно получить в домоуправлении бесплатно;

• если документы подаёт доверенное лицо , тогда следует представить доверенности, оформленные у нотариуса от всех участников приватизации.

Видео: Документы для приватизации квартиры

Оформление свидетельства о праве собственности

Производится после регистрации всех бумаг. Для получения свидетельства необходимо представить такие документы:

• паспорт . Можно получить в паспортном столе, обязательна уплата госпошлины в размере 200 рублей;

• правоустанавливающие бумаги на квартиру . Сюда относится договор о приватизации. Необходимо получить в Администрации города. Стоимость госпошлины составляет 4800 рублей;

• кадастровый паспорт . Выдаёт этот документ отдел БТИ при уплате госпошлины в 200 рублей;

• заявление . Оформляется на бланке, который предоставляется бесплатно;

• оплата государственной пошлины в размере 1000 рублей. Производится в любом банке, выдаётся квитанция об оплате.

Куда обращаться для приватизации жилья и порядок её проведения

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо следовать таким этапам:

• Обратиться в Управление Департамента жилищного фонда , которое находится в Администрации города или района, составить заявление от имени всех прописанных граждан в этой квартире.

• Обратиться в БТИ . Предоставить специалисту паспорт, договор найма и ордер на квартиру. Оплатить оформление кадастрового и технического паспорта и оставить заявку на вызов специалиста по инвентаризации. Когда все документы будут готовы у инженера-инвентаризатора, получить их под роспись.

• Получить выписку из кадастрового паспорта, копию экспликации и плана квартиры после осмотра . Когда все документы в БТИ будут оформлены, приступить к следующему этапу.

• Сделать запрос в домоуправление для получения выписки из домой книги и из лицевого счёта на всех граждан, которые прописаны в квартире.

• Обратиться снова в Департамент со всеми собранными документами и получить договор о передаче социального жилья в собственность.

• Написать заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру . Подать это заявление необходимо в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. За эту процедуру необходимо заплатить госпошлину. Квитанцию на уплату госпошлины и все остальные документы предоставить специалисту Управления.

• Через 7 дней прийти и получить готовое регистрационное свидетельство .

Продолжительность процедуры регистрации права собственности с рассмотрением дела, получением справок на каждом этапе и выдачей всех бумаг, составляет более 2-х месяцев.

Необходимо помнить о том, что существуют сроки годности некоторых важных документов. Например, справка из ЕГРП имеет силу только 30 дней, а выписка из домой книги действительна в течение 14 дней. Если срок годности бумаг истёк, необходимо их снова получить, представляя все необходимые документы в соответствующие инстанции и оплачивая госпошлину.

Видео: Как приватизировать жилье: шаг за шагом