Ипотека с двумя детьми. Ипотека молодой семье с ребенком: условия и особенности получения

Жилищный вопрос наиболее актуален для молодых семей. Обзавестись собственными квадратными метрами этой категории помогает государство и отдельные банки. Ниже пойдет речь об условиях предоставления льготной ипотеки семьям с детьми.

Как взять ипотеку молодой семье с ребенком

Для этой группы населения существуют специальные программы предоставления жилищных займов.

Федеральная программа для молодых семей

Согласно молодым семьям компенсируют часть стоимости жилья.

Требования для участия в программе:

• Возраст до 35 лет.
• Запись в очереди на расширение жилой площади.

Размер помощи от государства может отличаться в зависимости от региона проживания и наличия детей. Например, молодой семье с детьми в Москве полагается 18 кв. м на человека.

Государство может компенсировать максимум 35% от стоимости приобретаемого объекта, и дополнительно по 5% за каждого ребенка. Остаток можно взять в долг в любом финансовом учреждении на усмотрение заемщиков.

Программа распространяется на покупку жилья на первичном/вторичном рынке, строительство индивидуального объекта.

Собственная программа ипотечного кредитования от Сбербанка для молодых семей

Для семей с детьми действуют особые условия в соответствии с . Остальные коммерческие банки заявляют об особых условиях кредитования для этой категории населения. Но по сути ставка по таким займам не отличается от стандартной ипотеки. Такой маркетинговый ход используют для привлечения клиентов, но выгоды для заемщика он не несет.

Ипотека молодой семье с ребенком в Сбербанке

Льготы распространяются на покупку жилья на первичном/вторичном рынке, а также на строительство:

• Процентная ставка 12,5-13,5%.
• Срок кредитования может составить до 30 лет.
• Первоначальный взнос от 15%.
• Кредитование только на территории страны.

Требования к заемщикам:

• Возраст супругов/одинокого родителя должен быть в пределах 21-35 лет.
• Наличие официального трудоустройства.
• Наличие в семье детей.

Чтобы получить ипотеку по самой низкой ставке в 12,5% годовых, семья-заемщик должна выполнить следующие условия:

1. Заключить договор на срок до 10 лет.
2. Внести первичный платеж в размере 50% от стоимости жилья.
3. Иметь зарплатный счет на одного из родителей в Сбербанке. Если никто не получает зарплату в этом банке, то к ставке добавят 0,5%.
4. Заключить дополнительный договор о страховании жизни и здоровья заемщика. В случае отказа от услуги к ставке добавят 1%.

При оформленииипотеки молодой семьей с двумя и более детьмиучитываются средства как первичный платеж. Если размер взноса превышает сумму по сертификату, остаток семья доплачивает из собственных средств. Такие условия распространяются на покупку объектов первичного и вторичного рынка.

Стать обладателем квартиры в реалиях капиталистического общества очень сложно. Особенно тяжело приходится молодым семьям. С учетом зарплат молодых специалистов и цен на жилье – своя собственная квартира превращается в отдаленную перспективу.

Чтобы получить квартиру можно пойти по 2-м вариантам: сразу пойти в банк и оформить ипотеку молодой семье или воспользоваться государственной программой поддержки. Так как желающих получить жилье много – рассчитывать на бесплатную квартиру не приходится. Однако можно воспользоваться ситуацией и получить социальное пособие, которое предусмотрено для молодой семьи.

Это, во-первых, даст первоначальный взнос по ипотеке, во-вторых, получить её не так сложно. Необходимо лишь соответствовать 2-м критериям: возраст супругов не должен превышать 35 лет и у них в собственности не должно быть другого жилья.

Полученную субсидию можно потратить 3-мя способами:

• Приобрести жилье на вторичном рынке (все зависит от уровня цен на квартиры в конкретном регионе, в Москве, например, даже при максимальной выплате купить жилье не получится).
• Сделать взнос на покупку жилья в строящемся доме (актуально для большинства регионов, где только начинается реализация жилищных программ).
• Внести сумму первого взноса в банке, проще говоря - оформить ипотеку (некоторые виды кредита ипотеки без первоначального взноса).

Важно! Молодая семья с ребенком или без, должна официально нуждаться в улучшении жилищных условий. Иначе, орган местного самоуправление должен будет отказать в участии в социальной программе.

Если местные власти примут решение предоставить вам деньги по программе, то это будет 30% от суммы стоимости жилья +5% за каждого ребенка.

Документы, необходимые для получения ипотеки молодой семье

Пакет документов немного больший, чем для получения обычной ипотеки в банке, но компенсация трети суммы от государства стоит того, чтобы потратить свое время на его сбор.

1. Паспорта мужа и жены, а также других совершеннолетних членов семьи.
2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи.
3. Свидетельство о заключении брака.
4. Документ, который подтверждает то, что данная семья нуждается в улучшении жилищных условиях.
5. Справки о доходах мужа и жены.
6. Справка-характеристика о составе семьи с места жительства.
7. Копия лицевого финансового счета.
8. Дополнительно нужно подписать согласие на обработку персональных данных. Сделать это нужно всем совершеннолетним членам семьи.

Особые условия для желающих получить компенсацию от государства

Для того, чтобы принять участие в программе молодая семья также должна находится в квартирной очереди. Также:

• Один из членов семьи должен последние 10 лет проживать в той области, в какой оформляется ипотека.
• Уровень доходов членов семьи должен быть достаточным, чтобы погасить основную часть ипотеки.
• Семья не может участвовать в программе, если она уже принимала в ней участие и получила жилье.

Если семья получит сертификат на участие в программе, она должна использовать его в течении девяти месяцев, иначе он станет недействительным.

Ипотека для молодой семьи в банке

Если подходит только последний вариант – ипотека, то нужно сразу отправляться в банк. Первым делом, необходимо подготовить пакет документов. О необходимых формальностях сообщат представители банка.

Следующий этап – выбор оптимальной ипотечной программы. Не стоит слишком доверять громогласным надписям: “молодая семья, кредит на выгодных условиях”. В большинстве случае, условия оказываются, в лучшем случае, среднестатистическими.

Исходя из оценок и анализа банковской деятельности, наиболее популярными и выгодными считаются предложения Сбербанка и ВТБ24. Для молодых семей Сбербанк предоставляет льготу: первоначальный взнос по ипотеке – 10% при наличии ребенка в семье, и 15% для бездетных семей.

Однако банки хотя и предоставляют такие ипотеки, но тщательно присматриваются к будущим заемщикам. Нужно быть готовым к тому, что банк откажет в предоставлении ипотеки. Поводом для этого может служить маленькая зарплата или плохая кредитная история.

Для страховки, лучше, чтобы один из супругов имел высокий доход, а также располагал дополнительными денежными средствами, помимо государственных выплат и субсидий. В этом случае, банк с уверенностью предоставит ипотеку молодой семье.

Одним из лучших способов улучшить жилищные условия молодой семье с ребенком является такой вариант, как взять ипотеку. Сегодня есть государственная программа, а также программа социальных жилищных кредитов для данной категории заемщиков.

Федеральная программа.

Осуществляется в рамках программы «Жилище», которая рассчитана на молодые семьи, где каждому из членов не более 35 лет. Чтобы воспользоваться ее условиями, необходимо стоять на очереди жилищных условий, а также:

• Обратиться в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
• Получить сертификат, который подтверждает право на субсидирование
• Вступить в программу «Молодая семья». Информация том, как стать ее участником, представлена в этой статье .

Если детей нет, то государство оплачивает семье до 35% стоимости, а за каждого ребенка полагаются еще 5%. На оставшуюся сумму можно взять займ в одном из банков, которые работают с программой для молодых семей. Список таких кредитно-финансовых учреждений вы найдете .

Социальный жилищный заем

Наибольшей популярностью сегодня пользуется ипотечный заем от Сбербанка «Молодая семья». Он предлагает оформить социальную ипотеку при первоначальном взносе от 10% и по сниженным ставкам. В случае рождения еще одного ребенка этот кредитор готов отсрочить платежи. Подробнее о данном кредитном продукте расскажет данная .

Чтобы воспользоваться условиями программы, сначала нужно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Полученная выплата может быть использована на:

• Приобретение жилья на вторичном рынке
  Покупку недвижимости на этапе строительства
  Строительство своей жилплощади.

Деньги также могут быть направлены на оплату первого взноса.

Условия предоставления ипотеки для молодых семей в Сбербанке заключаются в следующем:

• Хотя бы один из супругов младше 35 лет
• Срок кредитования до 30 лет
• Ставка – от 12% годовых
• Если в период кредитования родился ребенок, то предоставляется отсрочка на 3 года.

После постановки на очередь следует подготовить документы и обратиться в выбранный банк за ипотечным кредитом. Перечень необходимых бумаг в банках Москвы вы найдете пот данной ссылке .

Вам понадобятся следующие документы:

• Заявление (2 экземпляра)
• Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей
• Свидетельство о заключении брака
• Справка о доходах (по запросу копия трудовой книги)
• Выписка из домовой книги
• Сертификат, подтверждающий право на улучшение жилищных условий
• Иные документы, которые необходимо предоставить, определяет выбранный в качестве кредитора банк.

Молодые семьи сегодня предпочитают обращаться в следующие кредитно-финансовые организации:

• Банк Москвы
• Газпромбанк
• Петрокоммерц
• Сбербанк
• Росбанк
• Ак Барс .

Оформление жилья в ипотеку является быстрым способом молодой семье с ребенком получить свое жилье, но при этом на покупаемую квартиру до полного погашения займа накладываются определенные ограничения (нельзя сдавать в аренду, делать перепланировку, продавать и др.).

Право полного распоряжения жилплощадью появляется только после полной выплаты задолженности по кредиту. О том, как лучше гасить ипотеку, больше информации вы найдете в этой

Вариантов решения квартирного вопроса для молодых семей – немного: стандартная ипотека, покупка в кредит жилья на вторичном рынке. Но есть возможность сэкономить на плате за съемные квартиры и получить ипотечный кредит на более выгодных условиях. О государственной помощи в жилищном вопросе, региональных программах и специальных программах ведущих банков для молодых семей с детьми – подробно.

Получить солидную поддержку при покупке жилья и оформить ипотеку на льготных условия молодая семья может, воспользовавшись своим правом на участие:

• В государственной программе субсидирования и обеспечения социальным жильем.
• В региональных программах.

На разных уровнях программы не являются взаимоисключающими, то есть, семья, которая использовала жилищный сертификат по госпрограмме вправе получить дополнительные преимущества и субсидии, которые действуют в том или ином регионе, для погашения долга по ипотечному кредиту.

Федеральные и региональные программы: поддержка при рождении детей

Молодая семья может получить от государства существенную поддержку в рамках действующей программы обеспечения социальным жильем, если ее члены соответствуют требованиям к участникам. Основные требования:

• Возраст до 35 лет.
• Официально зарегистрированный брак.
• Отсутствие в собственности (полной или долевой) жилья площадью более 18 кв. м на одного.

Фактически, сразу после заключения брака молодые люди могут рассчитывать на участие в госпрограмме. Для постановки пары в очередь на выделение средств необходимо доказать, что супруги не являются собственниками жилья, достаточного для проживания по принятым минимальным нормам. Право на получение льготной ипотеки имеют не только семейные пары, но и родители, которые воспитывают ребенка в неполной семье: одинокие матери или отцы.

Расчет суммы происходит по минимальным нормам, исходя из количества членов семьи, для каждого из которых предусмотрено выделение суммы, необходимой для покупки 18 кв. м, цены метра жилплощади в регионе. Программа распространяется только на ипотечное кредитование социального жилья, построенного аккредитованными компаниями-партнерами или застройщиками с государственным управлением.

Документы, необходимые для оформления участия в программе субсидирования жилья для семей с детьми, подаются в органы местного самоуправления:

• Паспорта супругов.
• Свидетельство о рождении каждого из детей.
• Свидетельство о браке.
• Подтверждение необходимости в жилой площади.
• Домовая книга (копия, выписка).
• Копия договора ипотеки, заключенного на момент подачи документов.
• Заявление.
• Справки о доходах.

Жилищный сертификат, полученный супругами, можно использовать для оплаты первого взноса, частичного или полного погашения долга по ипотеке.

Дополнительные метры и кредитные каникулы при рождении первого ребенка

После рождения первенца сумма по сертификату увеличивается на 18 кв.м, если сертификат выдан ранее – государство перечислит дополнительные средства на личный счет заемщика. Средства используются на погашение части задолженности.

На уровне региональных программ рождение первого ребенка дает право на выделение из местного бюджета суммы, равной 5% от стоимости жилья.

Некоторые из банков готовы предоставить родителям первенца кредитные каникулы сроком до 3 лет. В это время основная сумма долга замораживается, а заемщик оплачивает только проценты, начисляемые банком, и суммы платежей по договорам страхования, предусмотренные условиями ипотечного договора.

Какие возможности по погашению ипотеки получают семьи с двумя детьми

С рождением ребенка молодая семья получает дополнительные преимущества. Кроме дополнительных 18 кв. м, которые обязано оплатить государство, местный бюджет может выделить от 5 до 10% стоимости жилья для погашения части ипотечного долга.

Банк, со своей стороны, может предложить заемщику пятилетние каникулы на оплату основной суммы. Проценты погашать придется регулярно, как и перезаключать договора страхования. Чтобы получить согласие банка на отсрочку платежей по кредиту, необходимо подать заявление и приложить свидетельства о рождении детей.

Также семьи, которые воспользуются правом на получение материнского капитала, могут существенно сократить собственную задолженность перед банком: средства разрешено использовать на погашение ипотеки.

Третий ребенок – погашение части ипотечного кредита

Родители, которые воспитывают 3 детей, могут рассчитывать на существенную помощь. Государство доначислит средства, равноценные стоимости 18 кв. м, которые положены третьему ребенку. Муниципальные программы помогут погасить от 20 до 100% долга, в зависимости от региона. Москвичи имеют право на погашение из местного бюджета не более 75% от суммы ежемесячных платежей.

Срок ипотечного кредитования для семей с тремя детьми может составлять до 30 лет, процентная ставка – снижена. Дополнительно банки готовы предоставлять многодетным семьям кредитные каникулы на 5 лет. Если после рождения второго ребенка семья не воспользовалась правом на получение материнского капитала, можно использовать капитал на погашение ипотеки.

Льготная ипотека для молодых семей – что предлагают банки

Самые выгодные условия предлагают банки, в которых действуют собственные программы ипотечного кредитования для семей с детьми. Основные преимущества выбора специальной программы:

• Сниженные ставки.
• Увеличенный срок кредитования.
• Минимальный первоначальный взнос.
• Лояльные условия, кредитные каникулы.

Некоторые кредиторы готовы идти на уступки молодым родителям в индивидуальном порядке.

Сбербанк: особые условия для молодых родителей

Предлагает по программе «Молодые семьи» не только кредитные каникулы при рождении каждого ребенка. Процентная ставка для заемщика снижена до 13%. Срок, на который можно оформить ипотеку, составляет 30 лет. На 5% в сравнении со стандартными условиями снижен размер первого взноса за квартиру – до 15%. Сбербанк готов кредитовать молодых родителей даже без официального подтверждения доходов, при этом ставка увеличивается.

Можно использовать материнский капитал для погашения части долга. После рождения первенца есть возможность получить трехлетние каникулы на оплату тела кредита, после второго отсрочка может быть предоставлена на 5 лет.

«Ипотека молодым» в Дельта Кредит Банке

Программа с льготными условиями для молодых семей действует в . Кредитор не устанавливает ограничений по выбору жилья: банк готов кредитовать покупку дома, квартиры (целой или доли), комнаты.

Требуется подтверждение дохода по справке НДФЛ 2 или по форме банка. Процентная ставка устанавливается индивидуально, в зависимости от выбранной основной программы. Молодые родители имеют право на снижение суммы минимального взноса на 10% от установленного по базовой программе.

Также в каждом отдельном случае банк предлагает оформление кредитных каникул, на протяжении которых оплачиваются только проценты.

АИЖК: самые низкие ставки

Самые низкие ставки на ипотечное кредитование жилья для молодой семьи установлены в АИЖК. Ставка составляет всего 10% годовых. Срок кредитования – до 30 лет. Минимальный взнос – всего 10% от стоимости жилья. С помощью материнского капитала можно увеличить сумму ипотеки. АИЖК предлагает доступные цены на льготное жилье, построенное по госпрограмме. Принять участие в льготной программе могут семьи с двумя детьми.

Как выбрать лучшее решение в оформлении ипотеки семье с детьми

Как использовать в максимальном объеме возможности государственного субсидирования и не урезать бюджет семьи из-за слишком больших платежей по ипотеке? Главное – вовремя оформить сертификат на субсидирование жилья. Не стоит дожидаться, пока родится ребенок – сумма будет увеличена даже по ранее выданному сертификату.

При выборе банковской программы особое внимание следует уделить возможности получения каникул: погашать только проценты без увеличения основной суммы долга выгодно, когда работает только один из родителей.