Игорь бурдинский. Бизнесмен хочет, чтобы на исаакиевскую площадь вернулись гигантские обнаженные мужские фигуры
Фото: Рабочий процесс технологов-реставраторов // Фото: ООО «Коринф» 7 декабря 2016 10:19 / Общество
Петербургскую компанию обобрали по распоряжению крымского чиновника
В рамках федеральной целевой программы по развитию Крыма до 2020 года на приведение в порядок уникальных памятников архитектуры выделено более миллиарда рублей. Но отдавать эти деньги компаниям, честно выигравшим конкурсы, в Комитете по охране наследия полуострова не намерены.
29 декабря 2015 года Государственным комитетом по охране культурного наследия Республики Крым (далее - комитет) были заключены контракты на выполнение противоаварийных, ремонтно-реставрационных работ на 16 архитектурных памятниках на 1 млрд 73 млн рублей.
Шесть контрактов получила петербургская компания ООО «Коринф», три - ООО «АрхСтройКомпани», еще семь - «Корпорация АТТА Групп». В течение года они должны были изучить памятники, предложить и согласовать проекты противоаварийных работ и выполнить их.
Томография скалы
Сотрудники ООО «Коринф» рассказали, что создание проектно-сметной документации на противоаварийные работы по шести объектам, среди которых крепость в Судаке, дворец «Ласточкино гнездо» и мечеть XIV века, потребовало от них значительного напряжения сил и времени. Они арендовали в Симферополе дом, где базировались откомандированные специалисты. А начальник строительного отдела «Коринфа» Николай Сивожелезов поселился там постоянно.
С гордостью директор «Коринфа» Игорь Бурдинский рассказывает о работе, проведенной в «Ласточкином гнезде». Реставраторы обследовали памятник, сделали томографию скалы.
«До нас реставраторы ограничивались визуальным осмотром, - поясняет Игорь Бурдинский. - Мы же с помощью субподрядчика «Геовист» изучили нутро скалы и установили, что в ней есть обширная слабая зона. Нам удалось отстоять перед научно-методическим советом при комитете решение о необходимости дальнейших исследований, чтобы выработать наилучший способ укрепления скалы. По остальным объектам также велась всесторонняя работа».
Фрагмент отчёта компании «Коринф» переданного в Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым
о выполнении сейсмических исследований скального массива Аврорина скала, на которой расположен дворец «Ласточкино гнездо»
К лету проектно-сметная документация была готова. Комитет согласовал проекты, после чего документы должны были пройти экспертизу сметной стоимости. Но оказалось, что в Крыму негде провести госэкспертизу документов для реставрационных работ, и только после трехмесячной чехарды Госстройэкспертиза в Симферополе согласилась ее сделать.
Пока «Коринф» три месяца дожидался результатов экспертизы, чтобы наконец приступить к противоаварийным работам, грянул гром.
Отойдите в сторонку
21 октября 2016 г. «Коринф» получил из комитета письмо об одностороннем отказе от исполнения и расторжении контракта с 10 октября, датированное 30 сентября 2016 года.
В тот же день, 21 октября, глава Республики Крым издал распоряжение: по всем объектам, на которых в течение девяти месяцев работали «Коринф» и «АрхСтройКомпани», пройдет новая закупка
Спустя неделю единственном поставщиком (общая сумма контрактов по этим двум компаниям - 561,4 млн руб.) стало петербургское ООО «Меандр». В контракте были прописаны те же работы и те же суммы, что и в контрактах предыдущих подрядчиков.
«Мы считаем расторжение контрактов необоснованным, но самое главное, что результат труда нашего коллектива бессовестно отрицается, - рассказывает Игорь Бурдинский. - В контракте с «Меандром» сроком окончания работ указано 25 декабря 2016 г. За два месяца невозможно выполнить исследовательскую работу, которую проделали мы, создать проектно-сметную документацию, пройти положенную по закону процедуру согласований, а потом еще осуществить сами работы! Сначала мы не поняли, зачем «Меандр» согласился на эти невыполнимые условия, но потом пришли к выводу, что их действия были спланированы при участии комитета».
«Госзаказчику очевидно»
В письме о расторжении контракта сказано: «На 30 сентября 2016 года работы по договору не выполнены и Государственному заказчику очевидно, что работы не будут выполнены».
В «Коринфе», в свою очередь, уверены, что затягивание сроков связано с неисполнением комитетом своих обязанностей - чиновники три месяца не могли отправить документы на экспертизу. А отсутствие допуска СРО - еще одно обвинение - не мешает вести проектную работу. Допуск этот оформляется чуть больше чем за неделю.
Более того, по закону «О контрактной системе» заказчик обязан оформить односторонний разрыв контракта решением, и у подрядчика есть десять дней на возражения или устранение нарушений. «Коринф» же уведомили о разрыве контракта постфактум, даже не уточнив, было ли принято необходимое по закону решение, которое можно оспорить в суде.
Таким образом, «Коринф» в принципе не получил положенной по закону возможности отстоять свои права
По распоряжению Диденко
Прилетев в Крым, Бурдинский обнаружил, что дом в Симферополе больше не находится в аренде «Коринфа» - с сентября арендатором является «Меандр», а Николай Сивожелезов также перешел на работу в эту компанию. Бурдинский не смог попасть в здание, чтобы забрать документы своей фирмы.
8 ноября директор «Коринфа» отправился в Госстройэкспертизу, чтобы забрать выполненную его компанией проектно-сметную документацию. Там ему заявили, что договоров с комитетом на изучение этих документов вовсе не заключалось, поэтому и документацию выдать не могут. Следующую попытку забрать результаты работы Бурдинский предпринял через три дня. И узнал, что накануне, 10 ноября, все документы были выданы… Сивожелезову.
«Как могли выдать наши документы человеку, который у нас уже не работает? - говорит директор «Коринфа». - В Госстройэкспертизе мне ответили, что сделали это по прямому распоряжению зампреда комитета Александра Диденко».
Объект «Мечеть и медресе» (Михраб). Архитекторы-реставраторы ООО «Коринф» делают обмеры объекта (для создания обмерных чертежей)
Бурдинский добился, чтобы в Госстройэкспертизе ему выдали справку, которая, по его мнению, доказывает, что местные чиновники действовали исключительно в интересах «Меандра». В ней черным по белому написано: «10.11.2016 по просьбе министра культуры Республики Крым и заместителя Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым Диденко А. Е. проектно-сметная документация ООО «Коринф» и ООО «АрхСтройКомпани» была передана уполномоченному лицу Сивожелезову Н. А.».
То есть зампред комитета Диденко распорядился выдать документы, принадлежащие «Коринфу», сотруднику «Меандра». Никаких договоров между компаниями на продажу документов заключено не было. Однако теперь «Меандр» (если Сивожелезов, конечно, не выкинул результат работы многих месяцев в канаву) обладает пакетом документов, необходимых для начала работ, за который «Коринфу» никто не собирается платить ни копейки.
Бурдинский считает, что бумаги выдали Сивожелезову в интересах «Меандра», которому без них не уложиться в установленные контрактом сроки. Он намерен подать заявление на возбуждение по данному факту уголовного дела.
Сестра таланта
Запрос «Новой» был зарегистрирован в канцелярии комитета, однако ответа в установленный законом срок не поступило. Никаких пояснений по этому поводу в комитете нам также получить не удалось.
В «Меандре» «Новой» ответил крайне лаконично. В компании подтвердили, что Сивожелезов работает у них, но заявили, что всю проектно-сметную документацию по объектам они разрабатывают сами. На вопрос, что именно позволяет «Меандру» рассчитывать, что он уложится в установленные контрактами сроки, ответ был еще более кратким: «Производственные мощности».
Между тем комитет признал, что выполнить работы в срок не удастся: «Мы не освоим до конца года средства, выделенные в рамках реализации этой программы», - заявил Диденко в середине ноября на заседании Госсовета Крыма.
Зампред Совета министров РК Олег Казурин пояснил, что часть мероприятий по противоаварийным и реставрационным работам на объектах культурного наследия перенесена на 2017 год.
«Коринф» обратился в суд Симферополя с иском об оспаривании нарушений при закупке у единственного поставщика; на очереди иски об оспаривании расторжения контрактов и возмещении убытков.
«Новая» будет следить за развитием событий.
Справка «Новой»
Объекты культурного наследия, контракты на которые были первоначально заключены с ООО «Коринф»:
1. Комплекс монастыря Сурб-Хач (XIV век) по адресу: Республика Крым, г. Старый Крым.
2. Комплекс сооружений Судакской крепости (XIV-XV века) по адресу: Республика Крым, г. Судак, ул. Генуэзская крепость, д. 1.
3. Дворец «Ласточкино гнездо» (1912 год) по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 9, лит. А.
4. Здание офицерского собрания 51-го пехотного Литовского полка, 1910-1913 гг. по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Р. Люксембург - К. Либкнехта (ул. А. Невского - Долгоруковская ул.), д. 35-36, лит. А.
5. Комплекс сооружений Воронцовского дворца (1830-1846 годы) по адресу: Республика Крым, г. Алупка, Дворцовое шоссе, д. 18.
6. Мечеть и медресе (1314 год) по адресу: Республика Крым, г. Старый Крым, пер. Чапаева, д. 5.
Объекты культурного наследия, контракты на которые были первоначально заключены с ООО «Архстрой Компани»:
1. Усадьба П. С. Палласа (конец XVIII века) по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, просп. Вернадского, д. 2, лит. Д, И, З, К.
2. Дом, в котором жил писатель А. П. Чехов (1899-1904 годы) по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Кирова, д. 112, лит. А, Б.
3. Комплекс сооружений Ливадийского дворца (1910-1911 годы) по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Ливадия, ул. Батурина, д. 44а.
27/02/2015
Вернуть статуи Диоскуров на крышу бывшего посольства Германии на Исаакиевской площади, 11, которые были сброшены оттуда во время немецкого погрома в первые дни войны 1914 года, хочет предприниматель Игорь Бурдинский.
Э то не первая попытка восстановить историко-архитектурную справедливость, но предыдущие успехом не увенчались. И дело здесь не только в деньгах: все-таки статуи уничтожали в свое время как символ германского милитаризма. Однако нельзя не признать, что без них здание бывшего посольства смотрится, как пьедестал без памятника.
Игорь Бурдинский, бывший владелец знаменитой конструктивистской фабрики «Красное знамя», рассказал «Городу 812», что создает специальный фонд, который будет заниматься восстановлением наиболее интересных утраченных городских памятников. Фонд называется «11», по числу объектов, которые планируется восстановить в первую очередь. Но ими ограничиваться не будут. При этом на первом месте стоят Диоскуры, на втором, по словам Бурдинского, - скульптурная группа, исчезнувшая при ремонте около 10 лет назад со здания Екатерининского собрания (угол канал Грибоедова и Средней Подьяческой). Сейчас она в неотреставрированном виде хранится внутри самого здания, которое занимают различные ведомства.
Диоскуры, близнецы Кастор и Поллукс из античных мифов - две выполненные в «тевтонском стиле» гигантские обнаженные мужские фигуры, держащие под уздцы лошадей, - появились на Исаакиевской площади одновременно с новым зданием германского посольства за год до начала войны.
Строительством по проекту Петера Беренса руководил Мис ван дер Роэ, ставший впоследствии едва ли не самым знаменитым немецким архитектором XX века. Своим непривычным для Петербурга видом постройка смущала многих современников и с великим удовольствием была разгромлена патриотической толпой, как только между Россией и Германией началась война. Статуи были сброшены с крыши (по некоторым данным, толпа даже дотащила их до Мойки и бросила в реку). Что стало с ними потом - неизвестно.
По собственной инициативе Игорь Бурдинский создал модель утраченной статуи в масштабе 1:10. Это, впрочем, не первая попытка восстановить близнецов - в Управлении Минюста по СПб, которое сейчас занимает здание на Исаакиевской площади, стоит копия скульптурной группы.
Игорь Бурдинский, предприниматель
- В чем именно будет состоять роль вашего фонда?
- Очень часто высказывается идея восстановить тот или иной памятник, а как ее реализовать - никто не знает. В ряде случаев у ведомств, на территории которых они находились, даже частично есть на это средства. Например, перед Обуховской больницей, которая сейчас принадлежит ВМА, стоял бюст Екатерины II, перед академией Генштаба, где ныне Военный университет связи, - памятник погибшим выпускникам академии. Мы будем содействовать реализации такого рода идей.
- Почему вы решили начать с Диоскуров?
- Тема Диоскуров для меня и моих единомышленников самая близкая, ради нее и создавался фонд, к тому же она привязана ко времени. Хотелось бы вернуть их к 2018 году, столетию окончания Первой мировой войны. Это было бы хорошим символом, жестом доброй воли - когда где-то в мире наши памятники ломают, мы - восстанавливаем. Мы собрали материалы, своими силами создали модель 1:10, сейчас надо перевести ее в 1:5, это будет уже демонстрационный материал.
- А что за модель стоит сейчас в Управлении Минюста?
- Не знаю, как давно существует та модель, она создавалась не нами, но мы узнали о ней на стадии изготовления модели Диоскуров, уже после того, как изучили материалы, среди которых были и эксклюзивные фотодокументы, присланные нашими коллегами из немецких архивов.
- С кем нужно вести переговоры, чтобы получить разрешение на установку скульптуры?
- Нужны добрая воля Минюста как пользователя здания, естественно, КГИОПа и желание городского правительства. Сейчас главное - сформировать общественное мнение о значимости этого проекта для нашего города. Вопрос финансирования важен, но общественное мнение важнее.
- Сколько будет стоит создание Диоскуров?
- В 2008 году в одной из публикаций на эту тему упоминалась цифра 170 миллионов рублей. Думаю, сейчас несмотря на инфляцию можно уложиться в ту же сумму.
Ксения Черепанова, пресс-секретарь КГИОП:
Шестиметровая скульптурная группа просуществовала на здании Германского посольства всего год - после начала Первой мировой войны посольство подверглось нападению патриотически настроенной толпы. Тема воссоздания Диоскуров уже поднималась в рамках благотворительного проекта «Магазин подарков Санкт-Петербургу», проходившего в 2005-2007 гг., но однозначного решения принято не было.
При появлении источника внебюджетного финансирования вопрос о целесообразности восстановления произведения Беренса - Энке в его первоначальном виде, безусловно, должен быть вынесен на обсуждение профессионального сообщества. Также необходимо понимать, что такое решение повлечет необходимость обследования технического состояния здания. Возможно, придется проводить работы по усилению конструкций.
Какие еще утраченные объекты хочет восстановить фонд «11»:
Сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по Центральному району Петербурга проводят обыски в отношении бывшего владельца фабрики "Красное знамя " Игоря Бурдинского.
Оперативно-следственные мероприятия проходят в трех объектах — делового партнера Бурдинского Оксаны Лексаченко, где он проживает, квартире другого его партнера и в офисе фирмы ООО "Финанс " на улице Белинского, 9. Это здание фактически наполовину принадлежит Бурдинскому.
Действия сотрудников правоохранительных органов связаны с уголовным делом по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), которое возбудил Следственный комитет в минувшем ноябре, сообщает "Фонтанка.ру ". В рамках дела изучается сделка между Бурдинским и его знакомым коммерсантом о гарантии осуществления купли-продажи одной из мансард в доходном доме купцов Гулиных на улице Чайковского, 61. За гарантию Бурдинский получил более 7 млн рублей, однако, по версии следствия, "… неизвестный, не имея намерений выполнять взятые на себя обязательства, то есть путем обмана, находясь по адресу улица Белинского, 9, получил денежные средства …".
В сентябре 2016 года Санкт-Петербургский городской суд отказал в иске еще двум петербуржцам, которые пытались отсудить у Бурдинского 8 миллионов рублей, выплаченные в 2013 году за аналогичную мансарду в том же доме купцов Гулиных.
Бурдинский занимается девелоперским проектом в здании на Чайковского, 61, с 2005 года, когда проект был согласован в комитете по градостроительству и архитектуре и в комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Согласно плану, крышу дома площадью около 800 кв. м должны были полностью переделать. Также бизнесмен собирался переделать бывшую фабрику "Красное знамя " на улице Красного курсанта под отель и художественные мастерские к чемпионату мира по футболу 2018 года
Однако в 2014 году прошли процедуры личного банкротства Игоря Бурдинского. По данным судебных приставов, на момент семимиллионной сделки по мансарде на Чайковского бизнесмен был должен 55 млн рублей, а Управление Федеральной службы судебных приставов сообщает, что на сегодняшний день его задолженность равна 260,6 млн рублей.
Помимо этого, экономическая полиция Центрального района Петербурга проверяет законность назначения Бурдинского на пост гендиректора реставрационной компании "Коринф ", которая сейчас занимается крупными государственными подрядами на реставрации известных объектов в Крыму. По предварительной информации, по итогам проверки могут возбудить уголовное дело по ч. 1 ст. 170 УК (Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц, реестра владельцев ценных бумаг или системы депозитарного учета).
К экс-владельцу фабрики "Красное знамя" ранним утром пришли с обысками - Санкт-Петербург
Предприниматель задолжал более 260 миллионов рублейФото: Иван ВИСЛОВ Предпринимателя разбудили в восемь утра
Экс-владелец фабрики «Красное знамя» Игорь Бурдинский и его партнеры подозреваются в мошенничестве в особо к
12:34 21.12.2016
Комсомольская правда
Полиция проводит обыски у бывшего владельца фабрики "Красное знамя" Игоря Бурдинского - Санкт-Петербург
Действия сотрудников правоохранительных органов связаны с уголовным делом по мошенничеству в особо крупном размере.
11:35 21.12.2016
Санкт-Петербург.ру
08.04.2019 ИА Невские Новости Массовое отключение электроэнергии произошло в Судане. Сейчас инженеры и техники работают над восстановлением питания.
08.04.2019 ИА Невские Новости
Наставник петербургского «Зенита» поделился своими мыслями на пресс-конференции Фото: fc-zenit.ru
7 апреля, лидер Чемпионата России петербургский «Зенит» сыграл в гостях вничью 1:1 с московским «Локомотивом».
08.04.2019 Петербургский дневник
Полиция посетила бывшего владельца памятника промышленной архитектуры «Красное знамя» на Петроградской стороне Игоря Бурдинского. Обыски прошли по его месту регистрации, жительства и у его знакомых. Мероприятия связаны с миллионными претензиями одного из покупателей мансард в доходном доме на улице Чайковского, которыми занимается Бурдинский последние 10 лет. Помимо этого в полиции Центрального района рассматривается материал по так называемой «рейдерской» статье.
По информации «Фонтанки», сегодня, 21 декабря, около восьми часов утра, оперативники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по Центральному району провели три обыска в помещениях, связанных с известным в Петербурге предпринимателем Игорем Бурдинским. Так, сотрудники посетили квартиру его делового партнера Оксаны Лексаченко, где он проживает, и квартиру другой его знакомой. Также обыск коснулся квартиры, где зарегистрирован Бурдинский.
По данным «Фонтанки», уголовное дело по типичной для последних лет статье – части четвертой 159-й статьи («мошенничество в особо крупном размере») – было возбуждено Следственным управлением УМВД по Центральному району в середине ноября этого года. Как стало известно «Фонтанке», в материалах дела изучается сделка, совершенная в прошлом году между Игорем Бурдинским и его знакомым коммерсантом, в результате которой Бурдинский получил более 7 миллионов рублей за гарантию осуществления купли-продажи одной из мансард в доходном доме купцов Гулиных на Чайковского, 61.
Несмотря на то, что сделка прошла между Бурдинским и конкретным петербуржцем, дело возбуждено по факту. Однако в постановлении о возбуждении следователь все же установил: «…неизвестный, не имея намерений выполнять взятые на себя обязательства, то есть путем обмана, находясь по адресу: ул. Белинского, 9, получил денежные средства…» (Напомним, что здание на Белинского, 9, когда-то принадлежало полностью Бурдинскому и там находилась танцевальная школа его дочери. Однако вследствие череды его банкротств половина актива была продана.)
Не исключено, что такой вывод следствие сделало также на основании того, что на момент этой сделки по мансарде Бурдинский, только согласно данным судебных приставов Петербурга, был должен 55 миллионов рублей.
Что касается его девелоперского проекта на Чайковского, 61, то он стартовал еще в 2005 году, когда Бурдинским были получены согласования в КГА и КГИОП. Тогда планировалось переделать все пространство крыши этого дома – примерно 800 кв. метров. Тем не менее до сих пор им не получены свидетельства о праве собственности, жители дома постоянно обращаются с претензиями во всевозможные инстанции, а по факту его объект является недостроенным чердачным помещением.
Заметим, что в этом уголовном деле могут появиться и другие потерпевшие. Так, например, в сентябре этого года Санкт-Петербургский городской суд вынес апелляционное определение, где окончательно отказал в иске еще двум петербуржцам, которые пытались отсудить у Бурдинского свои 8 миллионов рублей. Эту сумму они также заплатили ему осенью 2013 года за аналогичную мансарду на Чайковского, 61. Исходя из судебного решения, такое определение вынесено в связи с тем, что инвестор Бурдинский не выполнил обязательств в полном объеме перед КУГИ, и договор их был расторгнут.
В данном случае не лишним будет вспомнить историю продаж памятника промышленной архитектуры, бывшей фабрики «Красное знамя» на улице Красного Курсанта. Не секрет, что большинство объектов недвижимости Игорем Бурдинским были приобретены на кредитные деньги на пике рынка в 2006 – 2008 годах, в том числе и «Красное знамя». Согласно его же планам, к чемпионату мира по футболу 2018 года там должны были открыться отель, художественные и дизайнерские мастерские. Стоимость же воплощения его концепции оценивалась тогда под 8 миллиардов рублей. Однако к 2014 году прошли все процедуры его личного банкротства.
Другое дело, что затем Бурдинский стал вновь наращивать долги, что хорошо видно на сайте Управления Федеральной службы судебных приставов Петербурга, где на сегодня его задолженность равна 260,6 миллиона рублей.
Что касается уголовного дела по мошенничеству, в рамках которого проходят сегодня, 21 декабря, обыски, то, по информации «Фонтанки», Бурдинский доставлен на допрос в Следственную службу.
Также, по данным нашего издания, в той же экономической полиции Центрального района находится материал проверки, где также фигурирует Игорь Бурдинский. Только эти документы касаются уже незаконного, по мнению заявителя, назначения Бурдинского на пост генерального директора реставрационной компании «Коринф» (кстати, в данное время «Коринф» работает на крупных государственных подрядах на реставрации известных объектов в Крыму).
По мнению одного из собеседников «Фонтанки» в ГУ МВД, и эта проверка может закончиться возбуждением так называемой «рейдерской» статьи 170.1 УК – «Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц, реестра владельцев ценных бумаг или системы депозитарного учета».
До конца августа определит дату проведения открытых торгов по продаже участка, который предприниматель Игорь Бурдинский выкупил у "Красного Знамени" в 2006 г. В связи с признанием его ИП банкротом в феврале 2012 г. все принадлежащее ему имущество, в том числе комплекс по адресу: Петербург, Пионерская ул., 53, будет продано. Арбитражным судом назначен конкурсный управляющий Андрей Блинков, который сейчас занимается организацией торгов. В какой форме будут проходить торги, пока не решено.
ИП Игоря Бурдинского не смогло рассчитаться перед кредиторами по своим долгам, и в феврале по заявлению ООО "Промышленные технологии" ИП было признано банкротом. Как рассказали в пресс-службе Транскапиталбанка (банка-кредитора), размер задолженности ИП, подтвержденной судом, составляет более 2,5 млрд рублей: это задолженность перед (150 млн рублей), и бизнес-партнерами ИП. У Транскапиталбанка в залоге по кредиту находится несколько зданий, однако в банке не уточняют, сможет ли их продажа покрыть задолженность. В пресс-службе Сбербанка не смогли уточнить сумму долга предпринимателя. С ООО "Промышленные технологии" связаться не удалось.
Но, по-видимому, продажа недвижимости не покроет все долги банкрота - сегодня имущество завода аналитики оценивают в $50 млн. Мобильный телефон Игоря Бурдинского, который раньше охотно общался с прессой, не отвечает. Согласно "СПАРК-Интерфакс", он является учредителем еще двух компаний - ТСЖ "Дом Архитектора Старова" и ООО "Премьер Строй Сервис".
"На конец августа назначено собрание конкурсных кредиторов, где должен быть представлен отчет о принятых мерах и о текущем положении дел. В связи с создавшейся ситуацией были приняты меры по финансовому оздоровлению компании, и сегодня некоторые конкурсные кредиторы рассматривают возможность заключения мирового соглашения с ИП "Бурдинский", - комментирует ситуацию его пресс-служба. В банках-кредиторах отказались комментировать вопрос "мирового соглашения" с предпринимателем.
В 2006 г. петербургский предприниматель Игорь Бурдинский выкупил у топ-менеджмента и акционеров ОАО "Красное знамя" 4 га на Петроградской стороне, между Пионерской ул. и Большой Разночинной ул. На этой территории расположены три производственных здания общей площадью более 40 тыс. м2 и силовая подстанция, построенная в начале XX века по проекту немецкого архитектора Эриха Мендельсона. Игорь Бурдинский рассчитывал развивать территорию как культурно-рекреационное пространство. В здании силовой подстанции планировалось разместить музей современного искусства.
Игорь Бурдинский ранее заявлял "ДП", что горд тем, что смог собрать всю территорию в своих руках. "Приобретя недвижимость "Красного знамени", я, по сути, приостановил продажу этого памятника по кускам, - говорил бизнесмен. - Пришлось потратить на это десятки миллионов долларов".
Тогда он говорил, что его партнером выступает банк , а объем инвестиций в проект оценивался в $500 млн. Впрочем, инвесторов он так и не нашел, а партнер бизнесмена во время кризиса "пошел ко дну".
"На участке можно построить многофункциональный комплекс площадью 80-90 тыс. м2 из жилья и офисов в формате лофт. А памятники можно приспособить под арт-пространство", - считает директор по инвестициям и консалтингу . "Участок удачно расположен - на Петроградской стороне, в пешеходной доступности от метро. В этом районе высокие арендные ставки на офисы - не ниже $40 за 1 м2 в месяц, а жилье можно продать по $4 тыс. за 1 м2", - добавляет руководитель отдела консалтинга Ольга Земцова.
Состояние большинства корпусов завода плохое. "Я последний раз проводила осмотр зданий весной. На территории пять памятников регионального значения, в том числе законсервированная силовая подстанция, трикотажный цех и три прилегающих к нему мастерских. Ситуация сложная, но не аварийная",- говорит эксперт Маргарита Штиглиц. "Там не работают инженерные коммуникации - их придется реанимировать. И вообще, не идет речь о демонтаже или частичном сносе зданий. Можно будет только проводить реконцепцию. А ее стоимость, исходя из нашего опыта работы на проекте Дома Пропера, будет не менее $120 млн (от 60 тыс. рублей за 1 м2)", - добавляет коммерческий директор .
Неудивительно, что опрошенные девелоперы по-разному оценивают перспективы аукциона по "Красному знамени". "Мы, конечно, изучим этот лот - его цену и возможности дальнейшего использования. Но на рынке и так много готовых бизнес-центров в продаже, где нет таких больших обременений", - говорит Андрей Ростовцев, финансовый директор (у компании два действующих бизнес-центра по соседству: на Малом пр. и ул. Кропоткина). "А мы считаем этот участок перспективным и рассматриваем его для приобретения. Рядом наши проекты "Классика" и "Премьер Палас", где очень хорошо идут продажи квартир", - говорит руководитель компании . По его словам, культурные обременения проекта не беда. "Экономически успешных арт-зон в больших городах все больше. У нас в портфеле таких проектов пока нет", - говорит он.
Между тем в Смольного "ДП" сообщили, что территорию "Красного знамени" могут рассмотреть в рамках рабочей группы по формированию перечня потенциальных площадок для создания первого креативного квартала в Петербурге.
Единого рецепта успеха для проектов редевелопмента промзон под объекты с культурной изюминкой нет. Но их реализация должна быть прозрачной и вменяемой с экономической и культурной стороны. Прозрачность может обеспечить открытый конкурс на сценарий развития территории. Этому, кстати, может способствовать администрация города. Жители должны знать, что будет на депрессивном участке, иначе они по привычке будут обходить его стороной. А вменяемость проекта, в том числе экономическую, могут обеспечить глубокий анализ и бизнес-план, в составлении которого должны принимать участие не только маркетологи, но и культурологи. Если город заинтересован в преобразовании промышленных территорий, власти должны быть лояльны к девелоперам, которые берутся за такие проекты, поскольку их экономический эффект не очевиден. Формы помощи можно обсуждать.
Креативный директор лофта "Этажи"
Пока успешные примеры превращения бывших промышленных территорий в проекты с культурной составляющей в России можно сосчитать по пальцам. Можно вспомнить Даниловскую мануфактуру в Москве, которую превратили в современный бизнес-центр, арт-пространства "Винзавод" и "Гараж", а также лофт "Этажи" и остров "Новая Голландия" в Петербурге, которые стали модными культурными и рекреационными центрами. "Мы в начале пути: даже не приступали к освоению всей территории острова. Программы "Лето в Новой Голландии" временные. Это большое маркетинговое исследование, которое поможет изучить аудиторию", - скромно замечает креативный директор "Айрис Новая Голландия" Роксана Шатуновская.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
